行业潜规则致半数新房须重装每年浪费百亿元

2013-02-08 13:53  来源:北京晚报

  中央倡导厉行勤俭节约以来,各种隐藏的浪费现象被一一起底并改善。本报记者调查发现,房地产行业也存在因质量、设计、观念造成大量浪费的现象。无论是毛坯房还是精装房,都因为施工质量、设计理念、材料运用以及种种陈规陋习,在让购房人因为“二次施工”大量损失着金钱。之前曾有报道称,每年的住房二次施工及装修浪费,多达数百亿人民币之上。

  本报记者采访了全国第一家监理公司的创办人——北京百万家园装饰监理有限公司总裁许国忠,这位从业数十年的“老监理”以丰富的收房经验,向记者披露了二次施工造成大量浪费的内幕,亦提出了许多合理的建议。

  质量篇

  ●墙面不平发霉开裂

  发生几率:50%—70%

  二次施工所需费用:装修费用的20%—35%

  现象

  某知名房企开发的毛坯房,在收房的过程中,业主发现房屋存在墙面不平整,部分墙面出现霉斑和开裂等问题。尽管开发商承诺补偿业主部分维修施工的差价,但业主仍自费5000元左右才解决这些问题。

  点评

  墙面不平整是几乎任何一个项目收房时都会遇到的问题。

  目前毛坯房的墙面工序中,基层处理、石膏找平和打磨任何一个环节的施工不细致,都可能出现墙面不平整问题。业主只能请装修队铲除原有墙面,重新刮耐水腻子,费用大约是30元/平方米。一套100平方米的住房,二次施工的费用大概在8000元—10000元左右。

  此外,墙面存在霉斑和开裂的问题,是施工方为了抢进度,在墙体还没有完全干燥的情况下,进行下一步施工造成的。

  如果这种现象出现在精装房中,往往还会造成墙砖或壁纸的报废,仅此一项,一栋楼仅墙面处理一项就造成十几万元的浪费。

  建议

  开发商应加强施工质量意识,尤其要严格遵守工序流程,待每道工艺达到验收的标准后再进行下一道工序施工,最大程度避免因返工造成的浪费。

  ● 管道漏水开关失灵

  发生几率:90%

  二次施工所需费用:约3000元

  现象

  前述毛坯房业主在发现墙面问题后不久,又发现存在多处厨卫管道漏水、电器开关失灵等问题,业主对开发商使用的管件、开关彻底失去了信心,最后只好选择重新铺设管道、更换了开关盒、五金管件等。

  点评

  管道漏水在新房交房后一段时间内反复出现,是目前建筑行业的高发质量问题。管道漏水不仅会损害地板、家电,还可能会给邻居造成损失,产生赔偿。

  管道为什么容易坏?开发商为了控制成本,在合同没有要求的地方都会使用最为廉价的管道;同时,为了抢工期,也没有做足耐压试验。

  和管道一样经常出问题的还有电器开关、插座、门窗五金零件等,这些零件质量低下,极不耐用,往往只能全部更换。

  目前的“行规”中,分包商在获得精装修业务后,预先会把工时费计算并预留出来,剩余的就是材料费和利润空间。为了利润最大化,往往就会通过降低材料质量来压缩成本。

  解决建议

  开发商应使用质量合格的管道、电器开关、五金件、门窗把手等产品,强化其耐用性,降低故障率,这样可以避免业主“预防性更换”造成浪费。

  另外,水路改造用的PPR热熔管,完工后应通过24小时的打压试验;厨房卫生间的防水,则也要通过不少于24小时的闭水试验,以避免渗漏。

  设计篇

  ● 被迫拆除已有设施

  发生几率:25—30%

  二次施工所需费用:约5000元

  现象

  某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后,却发现房间隔断太多且不合理,造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

  点评

  在“因设计造成的浪费”中,浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理,导致业主需要把非承重墙敲掉,重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

  其次,从开发商的角度来看,精装房的式样越统一,采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律,未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸,很多消费者使用率极低,而且占卫生间空间很大,往往会被选择敲掉,一个就是好几千元。

  建议

  开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务,允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择,做到按需装修、定制装修。

  ● 水路电路二次改装

  发生几率:50%以上

  二次施工所需费用:约10000元

  现象

  目前,购房人对生活品质的要求不断提高,而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间,使业主只能自己重新加装。

  点评

  目前,精装房的电器插座数量不足、位置不合理,与业主需求存在较大差距的现象很常见。

  随着家用电器的增多,有很多业主需要在房间里预留很多的插座开关、网络端口和其他接口。如厨房里的纯水机接口、卫生间里的卫洗丽水电接口、卧室里的有线电视接口等。如果精装修设计师没有考虑到这部分,就自然会产生大量的改造浪费。

  就百万家园监理公司帮助精装修业主验收房屋的数据统计来看,因电路铺设不合理造成二次改造的,能占精装修房的20-30%。

  建议

  家庭中的电器电位、出水管、网络接口等设计,一定要留有余量。根据用户日益增进的需求,提供较为充足、符合潮流的设计。

  施工篇

  ● 剩余大量装饰材料

  发生几率:50%以上

  二次施工所需费用:约5000元

  现象

  在施工过程中,材料的浪费是惊人的。业主时常发现,墙纸、墙砖的材料最后会剩下大量边角料、油漆、粘合剂有的一大桶只用了一点点,而这些都计入了装修费用。

  点评

  在很多时候,精装修的施工人员缺乏节约意识,对于材料不能充分利用;有的个别情况是,人为增加消耗,以赚取更多费用。

  这要求开发商从设计开始,就对每个环节进行细致的计算和把关,按照房间的尺寸精心利用材料。例如,一个3×5米共15平方米的房间,如果使用60厘米×60厘米的瓷砖,横向用6块砖正好是3米,纵向用8块,剩余20厘米还可用做过门石,正好不浪费。

  还有,目前许多建筑材料都是大包装设计,消费者买的时候算单价比较便宜,但实际很难精确的用完,造成浪费。

  建议

  施工单位在施工时,应该最大程度上利用材料,避免浪费。而建材和装饰设备的供应商,也应该提供小包装或多种包装规格的产品,让消费者根据需求采购,避免浪费。

  本报记者 胡喆

责任编辑: 左路标
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题