北京:通州新城热门板块平稳先行

2013-02-08 09:31  来源:新京报

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  除了几个纯新盘,华业·东方玫瑰等老盘还有后续供应,通州楼市供应量充足。实习生 王飞 摄

  “你的房子涨回来了吗?”经历调控期的跌落,许多在通州置业的买房人都会被问到这样一个问题。

  以具有代表性的京贸国际 城为例,从调控前一度报价到25000元/平米,经历到19800元/平米的降价,再到14000元/平米的降价,如今的价格又回到2万元/平米的水平。

  通州,2012年整体经历了一次“大反转”。2013年,“有预期,求平稳”成为很多人的心声。

  新盘带动通州房价重回2万元/平米

  除京贸国际城这一老项目外,通州房价的回归更以一个新项目入市为标志。去年12月,K2·玉兰湾开盘,均价达到23000元/平米。截至2月6日,K2·玉兰湾的网上签约183套,占取证房源套数的49%,签约均价23311元/平方米。

  根据记者了解,类似合生·滨江帝景、华业·东方玫瑰等老项目,价格也有不同程度的回升。与此同时,买房人对通州的热情也在回归。在房企人士看来,类似K2·玉兰湾项目的去化水平就印证了这一点。

  此外,通州二手房市场也证明了市场的回暖。伟业我爱我家市场研究院一份报告显示,今年1月,通州二手房成交均价为16781元/平米,与楼市调控以来房价最低点、2012年1月的均价相比大幅上涨近35%,恢复到楼市调控前水平,与2010年4月房价相比小幅上扬2.6%。

  在亚豪机构市场总监郭毅看来,通州新城建设的推进,去年底台湖、梨园片区土地的高价成交,也推涨了市场预期。

  新增供应、限购持续制约房价涨幅

  虽然有市场预期的看好,不过业内人士对今年通州的期待还是“平稳”。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2013年,限购仍将持续从严,有限的自住型需求很难支撑通州房价继续大幅度上涨。去年及今年的土地供应,也将稳定未来市场对房源供应量的预期。

  今年,包括珠江·东都国际、京杭广场、金地格林格林等新项目都将入市,京贸国际城、K2·玉兰湾、华业·东方玫瑰等老项目还有后续供应,市场供应量仍将充足。经历过调控,不少项目也都渴望平稳。

  北京珠江营销总经理赵津就对记者表示,珠江·东都国际精装开盘价格应在18000元/平米上下,“不追涨”。

  京杭广场将在今年推出,绿城有关负责人也表示,通州今年大涨还缺少支撑依据,但市场整体在向上走,目前也是一种合理回升,离调控前部分项目3万元/平米的报价还有差距。从品牌房企角度看,大家更期望市场平稳上升而非大涨。

责任编辑: 左路标
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