穗土地市场龙年最后一拍 一天收入145.9亿

2013-02-08 08:17  来源:第一财经日报

  作为龙年的“收官大作”,广州土地市场7日的一场大战颇为热闹。

  昨日下午4时30分,广州国土部门特意在新年前夕安排了这一场“规格”颇高的土地拍卖:广州市市长陈建华亲自现场督阵;万科(000002.SZ)、保利地产(600048)(600048.SH)、绿地集团等销售过千亿的巨头也都到场参与竞拍。

  最终,凭借5幅地块的出让,广州一日收获近146亿元的新春“大红包”。

  绿地联合体“抢风头”

  虽然还有两天就是大年除夕,但地产公司仍然没有闲着。广州昨日的土地拍卖现场,万科、保利、中海、绿地等11家企业到场,万科等部分公司区域高管更亲自督战。

  昨日拍卖的地块为广州国际 金融城(小区网论坛)的A001、A003、A005以及A007地块,A003地块与A005地块合并出让。这是广州于去年底启动国际金融城的开发后首次推出该区域地块。

  在竞买条件方面,竞买人都要求为金融机构或投融资类企业。即便如此,到场的大部分公司依然是房地产巨头。

  鉴于A003与A005合并地块起价较高,最终在没有太多竞争的情况下,由88号广州绿地房地产开发有限公司、广州市邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司联合体夺得,总地价64亿,用地面积72922平方米,建筑面积522425平方米,折合楼面地价超过12200元/平方米。

  争夺的焦点集中在A001号地块上。A001地块用地面积达37441平方米,建筑面积达22万平方米,挂牌起始价约26.95亿元,折合楼面地价12000元/平方米。包括万科、保利地产等六家企业参与竞价,最终被名为广州联鸿实业投资有限公司以39.9亿夺得,溢价48%,折合楼面地价1.8万元/平方米。

  国际金融城最后一块A007地块则以26亿的价格被广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体夺得。

  当日另外一宗土地是广州开发区西区珠江钢铁地块,该地块面积约76.85万平方米,建筑面积达134.5万平方米,挂牌起始价16亿元,折合楼面地价约1190元/平方米。由于该地块设置了较为苛刻的限定条件,最终被广州金博物流贸易集团有限公司以底价成交。

  金融搭台地产唱戏

  7日的土地拍卖堪称广州自这一轮调控两年多以来最大手笔的一次,不是因为地块数量多,而是总价都很高。这得益于广州去年底新包装的板块国际金融城。

  这是继珠江新城之后,广州市一个全新的经济增长区域,被定位为高端金融服务业,为金融巨头总部所在地。

  广州市国土房管局局长李俊夫此前透露,目前已完成金融城起步区80%的土地收储,其余地块将于2013年3月完成收储,地块2013年春节前将动工。

  鉴于广州对国际金融城的高度重视,业内人士此前均普遍预计,国际金融城的土地将成为众多地产巨头在广州必争的下一个阵地。

  自此,广州国际金融城的“处女秀”收获了129.9亿元,如果加上开发区地块的16亿,广州昨日拍地收入的145.9亿,相当于2012年全年土地收入412亿的35%。

责任编辑: 房小葵
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