北京位列世界堵城第三催涨地铁房购买需求

2013-02-07 14:55  来源:中国广播网

  五棵松南向精装2居180万起 东直门商圈南向地铁房350万起

  2013年的北京楼市,仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。

  在那场“末日疯狂”中,备受瞩目的通州梨园地块,经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价,从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时,连主持人都不得不停下来,提醒现场开发商,2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远[简介 最新动态]旗下子公司华和地产争夺到手,溢价率达到491%,创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。

  梨园这块地在东五环外、靠近东六环。地块周围配套并不好,更闹心的是,整个梨园地区“头顶航线,旁靠化工厂”,噪声和污染是居民常年投诉的老大难。

  但就是这样一个地方,竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米,二手房价位16000元/平方米。

  是否就可以据此断言,北京房价上涨,抑或2012年年底房价出现的翘尾行情,只是一个刻意制造的恐慌性消息?且看记者调查。

  “最近路过中介,扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近,东三环到四环之间,旁边的居民楼枣营北里,都是10多年到20年的老楼了,外墙还是红色的,2012年初每平方米2.4万元左右,150万元能买到60平方米的二手房,今年看每平方米已经3.4万元多了,60平方米的要200多万元,涨了30%。两年内又要修一条地铁,很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看,该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万元到2.6万元之间,从5月开始进入上升通道,8月突破3万元大关后进入平台盘整,从11月开始,再次上涨至今。

  在IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中,北京位列“世界堵城”第三。为了上班方便,确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑(化名)也是其中之一。

  “自从大兴线去年开通后,沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通,可以从南六环外,一直往北扎到颐和园,南站、西单、西直门、中关村都过,我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了,也不太挤。”

  村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。她判断房价要涨的信号,还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房,大家都挺着急。她说:“老百姓看到周边买房的人多了,就会认为房价肯定是要涨了,再不买就迟了,都是这种心理。”

  2009年7月底,记者有朋友在北五环外的天通苑(经济适用房社区),买了一套170平方米的四居室,每平方米8500元。2009年底,这套房子曾经涨到了每平方米1.4万元,到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后,开始进入下降趋势,到2012年6月之前,保持在1.4万元左右,从7月开始突破1.5万元,如今已经涨到1.7万元。从6月至今,半年出头的时间内,房价上涨了20%。

 

责任编辑: 房小葵
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