京土地供应驶入快车道2月土地市场延旺势

2013-02-07 10:54  来源:中国新闻网

  与近几年1月地块以底价、低价成交的冷清不同,今年1月土地市场则呈现出罕有的供需两旺。北京市经营性用地在成交面积的同比、环比,以及成交均价的同比、环比这四项指标中全面上涨。

  除去2月已经成交的4宗地块外,截至目前,北京市土地整理储备中心网站上还有20宗经营性用地挂牌或招标出让,这一数量又超过了1月。业内人士表示,从2月初土地市场的表现以及后续供应上来看,北京土地供应正在加速驶入快车道。

  2月房山

  9宗土地入市

  据北京市土地整理储备中心数据,1月北京土地交易额超过230亿元,为近年来土地市场最火爆开局。2月则极有可能延续1月供需两旺的趋势。

  从推出地块特点来看,除位于东城区的崇文门地块和朝阳孙河的两宗地块外,其他地块均位于远郊新城区域,包括石景山、平谷、顺义、门头沟、大兴、密云各1宗,昌平2宗,而房山区更是独占9宗,成为2月的供地大户。

  本次供地大户房山的9宗地块分布在拱辰、良乡、长阳、阎村四个板块,土地供应以住宅为主,也有商业、金融等用途地块。其中,7宗挂牌出让的地块起始价在几千万元到10亿元。位于拱辰街道、阎村等区域的地块起始楼面价则在每平方米2000-4000元之间。而长阳镇两地块起始楼面单价超过5100元,成为房山挂牌地块中最贵的。

  优质地块

  仍备受关注

  如果1月北京土地市场火热与优质地块上市有关,那么2月北京土地市场依旧不乏崇文门地块等优质地块推出。专家称,2013年北京市土地供应仍将以周边区域地块为主,但优质地块也绝不会缺席。其中,在2月6日出让的东城区崇文门地块就凭借着优越的城市核心地理位置,堪称2月的明星地块。此外,其他出让地块也称得上是各区域内的优良地块。

  此外,2月土地交易方式仍旧延续了1月挂牌与招标结合的交易方式。住宅类用地以挂牌拍卖为主,而金融类综合用地则以招标方式出让为主。业内人士分析,2月以招标方式出让的地块至少占供地总数的三成。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,目前土地出让金总额增幅已经远超土地面积增幅,说明地价开始有不寻常上涨的迹象,这也是当下在北京不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。

  单月推地

  节奏再加快

  事实上,2月首周,北京土地市场表现已非常抢眼。截至目前,2月已经成交4宗地块。

  2月1日,绿地控股集团有限公司以10.1亿元竞得北京市顺义区第20街区地块;2月1日及2月4日,中投发展有限责任公司分别以9.25亿元和4.62亿元竞得北京市密云县溪翁庄镇两宗地块;2月4日中国水电建设集团房地产有限公司和金地股份有限公司联合体以21.3亿元竞得门头沟新城地块。

  统计显示,2月已经推出但尚未成交的地块仍有20宗,除了崇文门地块及门头沟地块即将成交,多数地块将在春节后开始交易,并在2月内集中成交。

  如果交易顺利,2月成交的地块将达到20宗左右。从推地数量上来看,2月将明显超出1月成交的13宗经营性用地。

  业内分析认为,地块供应的加快,是为去年全年土地供应不足的“补课”,这将改善开发商对土地供不应求的预期,从而通过市场手段平抑房价的上涨。

  但有专家提示,土地溢价率的攀升也不能忽视,1月31日挂牌出让的亦庄两宗地块的溢价率均突破30%。

责任编辑: 房小葵
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