北京哈德门块投标最高价超27亿

2013-02-07 10:53  来源:新京报

  昨日,北京二环内绝版商业地块——崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开投标,共有北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中,国瑞兴业报出27.778亿元为全场最高价,溢价率5.63%,折合楼面价约32375元/平米。较一街之隔的崇文门菜市场2011年拍出的43228元/平米的单价,每平米低了1.1万元。

  溢价率5.63%

  招标文件显示,该地块总建筑面积为8.58万平米。具体位置为东至规划路,西至崇文门外大街,南至花市二条,北至崇文门东大街,堪称“绝版黄金地块”,紧邻地铁5号线和2号线崇文门站,位于国瑞城项目北面。

  昨日上午,该地块公开投标,招标底价为26.3亿元,北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中,国瑞兴业报出最高价27.778亿元,北京万科报出27.5亿元的第二高价,北京建工报价为26.7亿元紧贴底价。绿地控股集团和绿地京城置业联合体报出25.9亿元的价格,由于低于底价,视为废标。

  此前,有业内人士猜测该地块与崇文门菜市场地块临近,可能会拍出更高单价。2011年,一街之隔的崇文门菜市场拍出43228元/平米的单价,被业界称为崇文门地王。以国瑞兴业的最高价计算,该地块最高溢价率不超过5.63%,楼面价不超过32375元/平米,难以超越崇文门菜市场的高价。

  哈德门饭店回购或需6.8亿

  根据招标文件,该地块要求实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通,定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体,同时兼顾传统老字号企业升级改造。

  此外,该地块总建筑面积为8.58万平米中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

  如果以昨日投标的最高楼面价32375元/平米计算,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店或将以6.8亿元的价格回购重建后的楼座。

  ■ 看点

  万科在京首次竞买纯商业地块

  北京万科总经理毛大庆称,将重点在一线城市开发纯商业地产

  昨日,崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开招标,也吸引了住宅市场龙头老大万科的到来,万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆亲自参与投标,这也是万科在北京首次通过公开市场参与纯商办地块的竞买。

  在大型房企纷纷转型做大商业地产时,住宅龙头万科也在进行战略调整,为进军商业地产做准备,而这次投标崇文门地块便是万科对纯商办地块拿地方面的试水。

  1月9日,万科商用地产管理部在北京成立,毛大庆任分管的副总裁,而去年万科全国拿下纯商业用地达122万平方米,占万科所拿商业综合用地总量的11%,其中包括2012年12月,万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以54.31亿元竞得上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交。

  此前,万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业,但万科也在加大纯商业办公地块的土地储备。

  对此,北京万科总经理毛大庆表示,未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目,而北京作为潜力巨大的城市,“北京的好地方我们都感兴趣。”

  楼面价较相邻菜市场地块降25%

  分析称,体量大、购买门槛高等因素,减弱了崇文门地块的竞争

  2011年6月,合景泰富地产旗下公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后,以7.1亿元的总价力压新世界、苏宁等“劲敌”,将北京市崇文门菜市场地块纳入囊中,楼面价4.32万元/平米,溢价近140%,楼面价创五年来北京商服地块新高。

  时隔1年半,一街之隔的崇文门路口东南角地块公开招标,楼面价不超过32375元/平米,溢价率仅5.63%,与崇文门菜市场相比,楼面价下降1.1万/平米,下降幅度约为25%。

  对此,参与投标的北京万科总经理毛大庆表示,“对这个地块大家都很理性,但也很正常。实际上,对于这种城市综合体,又是长期持有型物业,不要拍得很高,要给后续运营留够经营的空间。而崇文门菜市场地块很小,单价高一点也正常。”

  中经联盟秘书长陈云峰认为,除去哈德门饭店的回购面积,该地块面积是崇文门菜市场的5倍,体量大,购买门槛高,崇文门菜市场购买门槛不足10亿元,而崇文门路口东南角地块的购买门槛则高达26.3亿元,此外,纯自持的商业项目也考验开发商的资金实力,因此也减弱了该地块的竞争。

  ■ 猜想

  国瑞兴业中标胜算最大

  在昨日的投标中,国瑞兴业报出最高价,并且国瑞兴业为该地块的一级开发商,长期在崇文门商圈进行开发,因此,业内人士认为国瑞兴业中标的胜算更大。

  由于采用招标出让的方式,并不像拍卖必须“价高者得”,而是根据企业的投保价格、财务和资信、拟建方案、企业开发资质和业绩等综合因素来打分,综合评分最高者将最终中标。中国商业地产联盟秘书长王永平认为,国瑞兴业为崇文门路口东南角地块的一级开发商,一直致力于崇文商圈的开发,在区域统筹、定位协调上有一定优势。

  资料显示,国瑞兴业地产有限公司,原名为北京京都房地产开发有限公司,是一家专业从事房地产开发的集团公司。在北京二环以内,国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城,国瑞城在崇文门路口东南角地块的南侧。

  王永平表示,无论谁中标,该区域百货体量已经很大了,不宜再大规模建,现在北京写字楼短缺,以该地块的条件,如果多建写字楼,将商业与商务功能配套起来会更好一些。

责任编辑: 房小葵
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