一线城市或加强新房预售环节管控

2013-02-07 10:37  来源:中国证券报

  中国证券报记者获悉,为了遏制量价齐升的局面,上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。

  上半年北京市的新建商品房供应节奏可能放缓,供应量处于相对低位,下半年新房供应将有所回升。受此影响,预计上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降,而迫于资金压力,今年下半年开发商可能降价出货,从而起到稳定量价的效果。

  预售节奏或放缓

  今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅(不含保障房)1.09万套,同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比增加5.7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元/平方米,环比上涨9.4%;二手住宅成交均价为24962元/平方米,环比上涨1.5%。

  “量价齐升”的情况在其他一些一线城市也存在,这将直接威胁房地产调控成果。北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示,今年北京房地产调控的目标是保持房屋交易量和交易价格的稳定。

  中国证券报记者获悉,为遏制“量价齐升”的势头,有关部门今年将加强交易环节的管控。由于二手房交易分散、灵活,新房市场将成为管控的重点,且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。

  这一调整的意义在于,上半年通过缩量的方式减弱房价上涨的动力,而下半年房地产企业迫于资金压力,可能降价放量出货,从而起到稳定全年量价的效果。

  就预售价格而言,管控原则将不会改变,即新房预售价格不得明显高于周边同类房屋的价格,也不得明显高出项目前期的销售价格。

  供需两端均应调整

  从今年1月的新房供应情况来看,缩量态势明显。据北京市住建委数据,1月北京市新增商品房预售套数为3894套,其中开盘2718套。虽然同比有所增加,但环比缩水超过六成。

  1月新房供应量减少与春节前后的传统市场淡季密不可分,但在销售持续旺盛的情况下,北京楼市的新房库存已降至低位。数据显示,截至1月31日,北京商品住宅库存为74378套,创2007年以后的最低水平。

  库存量的减少被视为此前两年北京未能完成土地供应计划所致,且正在推涨未来房价上涨的预期,导致部分恐慌性需求入市。

  业内人士表示,一线城市供不应求的局面已确立,尽管政策调整短期内可暂时缓解供需压力,但从长远看,增加供应才是解决之道。

  北京市土地整理储备中心的数据显示,1月北京共成交8宗住宅用地,土地面积合计99.4万平方米,超过去年上半年总成交量。权威人士表示,在监管层的管控下,今年一线城市的土地供应将有一定幅度的放量,对土地开发环节的监管也将强化。

  同时,需求端存在调整的空间。在保持限购措施不松动的基础上,不排除调整信贷和税收政策,涉及二手房和二套房交易,一线城市的楼市将首当其冲受到影响。

  业内人士普遍认为,短期来看,一线城市的房价仍有上涨动力。如果未来房价持续快速攀升,不排除调控加码的可能,且政策着力点将涉及供需两端。

责任编辑: 房小葵
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