1月租赁成交量小幅增长但仍处于淡季水平

2013-02-06 16:10  来源:搜狐焦点网

  根据链家地产市场研究部统计,2013年1月租赁日均成交量环比上涨12%,同比上涨15.4%。

  链家地产市场研究部张旭表示,1月成交量环比上涨,租赁需求开始逐渐增多。由于去年1月适逢春节假期成交量较低,因此同比出现上涨。但与传统的节后成交高峰期比较,仍然下降40%左右。整体来看,1月份租赁仍处于淡季水平,提前换租的客户也并不多。

  从区域上看,大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区,六号线的开通促使在沿线工作的上班族客户明显增加。

  1月平均租金55元/平方米,走势平稳

  根据链家地产市场研究部统计,1月北京平均单位租金为54.8元/平方米,较上月基本持平。

  链家地产市场研究部张旭表示,1月全市租金保持平稳,目前在需求规模的影响下,大部分地区租赁房源并不紧张,租金也未出现上涨。但由于春节临近,业主的租金预期也在走高,虽然有个别业主会在当前提出上涨租金,但并不普遍。

  租赁市场供需关系呈现出长期不平衡、以及季节性周期变化的特点。决定了租金水平不断上涨的大趋势,同时,伴随每年固定出现的需求高峰期,租金的波动也出现一定的周期性,春节后的2个月,以及三季度的7-9月,都是每年较为明显的租金上升期。

  整体来看,2月份受到春节的影响,租赁市场将会出现前冷后热的趋势,下旬开始成交量、租金都会出现上涨。从近几年的租金走势上看,租金涨幅处于逐渐回落的状态,2012年租金累计涨幅接近10%,租金已告别高速增长时代,但在人均收入、物价不断上涨的情况下,仍会维持在10%左右的合理水平。

责任编辑: 房小葵
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