2013供应普遍减少 房企信心十足

2013-02-06 13:40  来源:中国建设报

  一句传闻,让地产股应声下跌。

  1月31日,“北京房产税人均24平方米起征”的传闻引起舆论哗然,当天的股票市场上,地产股遭遇重挫,全天收盘跌2.57%。事后,北京地税局官方认证微博发布消息称,“尚未接到上级部门有关工作部署的通知”。

  不过,尽管传闻已否,房地产业界与普通百姓的忐忑心情却难以平复。临近春节,无论是房企,还是购房者,“过年”的心态愈加浓烈,对节后楼市的判断也不尽相同。

  目前,“懒开盘、少优惠”成为一手房市场的两大特色,二手房市场也频频出现惜售、撤牌现象。《中国建设报·中国住房》记者从北京市住房和城乡建设委员会网站查询获悉,截至2月5日,北京市仅有10个项目获得商品住宅预售许可证,而且2月份获批的惟一一个项目也并非普通住宅。

  “这种情况一方面表明楼市已进入传统的交易淡季,大家过年休整的心态渐趋强烈;另一方面,也不排除部分房企看好2013年楼市发展,捂盘惜售的心态重新泛滥。”某业内人士这样分析。

  供应普遍减少  

  1月的北京新房市场呈现这样一种态势:每周末通常仅有1个项目宣布开盘,开发商推盘意愿不甚积极,置业顾问方面也常常传来“再开盘要到年后”的消息。进入2月,楼市淡季的消极推盘情况依然没有得到改善。

  “原本计划2012年下半年开盘,但是当时没有拿到预售证就迟迟没有入市。现在看来,今年2月初卖房比去年更容易,买房人的心态已经进入去年以来的第二次积极出手通道。”近日开盘的北京大兴某项目销售总监表示。

  来自上海数据监控中心的统计显示,1月份上海楼市开盘量环比减少,共有1980余套房源入市。而且推盘大多集中于前3周,临近春节,推盘步伐逐渐减缓。

  记者从南京得到的信息也表明,当地可售房源急剧减少,一些楼盘甚至还传出停售封盘的消息。一时间,坊间关于岁末捂盘惜售、楼市或遭遇房荒的传言甚嚣尘上。

  另据记者掌握的成都数据,1月21~27日,成都主城区仅有4个项目取得预售证,其中3个为住宅项目;商品住宅供应面积约为4.5万平方米,供应454套,供应面积环比下降近83%。

  四川中原地产认为,成都主城区商品房供应之所以大幅跌落,原因在于春节期间房企大都放缓推盘,多选择节后放量。此后供应市场将保持在低位徘徊,预计节后会逐步回升。

  因此,对于包含春节长假在内的2月市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,在传统市场淡季,加上节假日的因素,2月成交量跌价稳将成为定局。此外,今年3月将迎来“两会”,政策的不确定性也会在一定程度上制约楼市的正常成交。

  房企信心十足

  21世纪不动产分析师张磊在接受记者采访时表示,自从各地实施“限购”政策后,楼市最大的变化就是刚性需求的逐渐回归,到2012年,刚性需求已基本主导了市场。

  展望2013年,张磊认为,年后市场基本不会明显好于1月份,但是,作为一个巨大的都市圈核心,相当一段时期内北京房价仍将处于上升通道,购房者期望房价大幅下跌而准备抄底是不现实的。反过来,如果房价上涨过快过急,政府也势必会加大调控力度。

  上海房地产研究院的分析报告则指出,2013年整个房地产市场将在2012年底回暖的基础上继续企稳,成交放量,企业积极拿地,地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比正增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况涨幅将超2012年,且2013年全年商品房成交量有望再创历史新高。

  值得注意的是,随着2012年多家房企超额完成销售业绩,国内不少大型房企已纷纷提高2013年度的销售目标。绿地集团近日公布,将加码房地产主业,销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元,较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

  “从当前来看,在春节前楼市热度不减的背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。2013年,自住+改善两股市场力量将助推整个市场环境继续好转,并进一步影响未来房价继续小幅上涨。”业内人士如此认为。

责任编辑: 房小葵
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