万达号“航母”出海

2013-02-06 13:39  来源:中国建设报

  王健林曾说,富贵险中求。如今已走过25个年头,创造了众多业界神话的万达集团在王健林的带领下,于转型之路上阔步前进。无论前途晦明,万达依旧敢闯敢试自信如故。

  在历经两年的调控大势下,2012年,万达商业地产收入1097亿元,同比增长15.1%,首次突破千亿元规模;同时,万达又凭借总资产3000亿元、持有物业1290万平方米成为全球第二大不动产商,为自己25岁生日写下了浓厚的一笔。

  未来之路如何走?万达集团董事长王健林日前在其2012年工作总结中格外强调了创新和跨国发展。事实上,在2011年万达年会上,他就阐释了“国际万达”的企业文化,然而,大多数人并未预料到:时隔半年,万达以26亿美元收购了全球排名第二的美国AMC影院公司。此外,以长白山项目为代表的文化旅游地产项目也初战告捷,令王健林颇感欣慰。

  实际上,万达在商业地产领域成为旗舰,“一座城市,一个万达广场”已是人尽皆知的口号与标志;之后,又在企业战略转型中成为领航者。“中国房地产业过度商业化的时代已经过去,毋庸置疑,行业将继续发展,但是低利润率的生存环境倒逼企业转型升级,因此万达的国际 化等行为可以视为产业多元化发展的一部分。”国家行政学院教授、中国公共经济研究会副秘书长李江涛在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示。

  布局海外 多元发展

  万达集团的老员工对记者这样评价2012年公司年会:蓝眼睛、黄头发、白皮肤的老外多了。2012年,万达向世界释放出国际化的信号,海外扩张路线日渐清晰。继斥巨资收购美国AMC公司后,万达又接连涉及投资俄罗斯北高加索度假项目,以及与印度信实集团合作开发高达15亿美元的项目。同时,王健林透露公司未来10年将向美国投资100亿美元。

  “富贵险中求”是王健林带领万达实现跨越式高速增长的最好诠释。凭借“订单式”商业地产模式,2008年万达商业地产销售额过百亿元,2009年为330亿元,由于2010年受宏观调控影响,商业地产受到各方热捧,万达销售额翻番达到660亿元,到了2012年,万达商业地产仅用了5年的时间,销售额就突破千亿元,成为世界第二大不动产持有商。但是,王健林显然希望万达在世界范围拥有影响力,使这艘中国商业地产“航母”尽快出海试航。

  “跨国发展是万达的发展需要,万达的目标是十年左右销售收入进入世界前100名,资产、利润更靠前,成为世界一流跨国企业。这意味着国际业务收入要占相当比重,要实现这个目标,主要靠海外并购。”王健林在工作总结中丝毫不掩饰万达海外扩张的野心,并且表示,2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。

  在国内,万达向文化产业以及旅游地产的倾斜不断加码。2012年,万达文化产业集团成立,资产310亿元,收入达208亿元,占集团年收入的14.6%,已成为万达的支柱产业。同时,投资近300亿元的大连金石综合影视文化区也将在2013年春节后全面开工。

  “王健林董事长称商业地产比重在2020年要下降到50%以下,这并不是说商业地产的地位不再重要,而是说要在商业帝国的基础上衍生出更高层次的文化万达,以此破解外界提出的‘天花板之问’。”万达集团内部人士对记者表示。

  做时代的企业

  作为中国最早“走出去”的企业代表,海尔集团首席执行官张瑞敏认为:“没有成功的企业,只有时代的企业”,就是说企业往往以过去成功的思维模式、成功的经验做决策。但时代变了环境变了,决策很可能不符合现在时代的要求。

  “根据我们的调查研究,在此轮楼市调控之前,房地产业的利润率高达15%到25%,甚至更高,但是现在利润率已经有所下降。因此,有些企业开始寻找新的利润增长点,以多元化发展应对行业增长放缓。”李江涛对记者表示。

  他认为,国际化可以为万达提供更多的融资机会,获取优质资源,同时,在与发达国家的同行竞争中,倒逼企业提供更好的产品和服务,促使企业管理水平升级。

  “万达收购AMC也可以视为‘文化走出去’,这与中国经济实力在全球地位的提升是分不开的。但是,文化体现了一个国家、民族的价值观,目前,中国企业对外投资大多集中于能源、资源领域,文化产业的输出还处于探索阶段,由于中西方价值观的差异,中国文化产业在西方还面临着被抵制的局面,接受过程比较困难。因此,个别企业对外投资文化产业暂时可能是‘烧钱’行为。”

  对此,王健林也作好了应对失败的准备。跨国并购,国家的制度、法律、习俗、文化都不同,此外,并购后还有企业文化融合的问题,“万达再聪明也不能保证全胜,也存在失败的可能。衡量一个并购项目是否可行,除了分析成功的理由,要看这个项目如果失败,对万达的影响是不是颠覆性的,如果存在颠覆性的风险,我们宁可不做。”

关键字: 商业地产
责任编辑: 房小葵
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