崇文门地块底价26.3亿国瑞27.778亿报价最高

2013-02-06 13:38  来源:搜狐焦点网

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  今日上午,被称为崇文门黄金地块的东城区崇文门路口东南角0138-607地块在北京市土地整理储备中心公开投标,投标底价为26.3亿元,现场最高报价为北京国瑞兴业报出的27.778亿元,最高报价溢价5.62%.国瑞兴业为该宗地块的一级开发商。

  今日招标的崇文门商业地块地理位置优越,具体四至范围是:东至规划路,西至崇文门外大街,南至花市二条,北至崇文门东大街,堪称“绝版黄金地块”,与号称北京商业用地楼面价最高的2011年成交的崇文门菜市场地块相邻。

  该地块的招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理,非经区政府同意不得分割出售。同时鼓励具有雄厚资本和良好融资能力,具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。因此对于该地块的投标企业的要求较高,参与现场投标的企业并不多。

  今日现场仅有4家单位参与了现场竞标,其中北京建工集团报价26.7亿元,北京国瑞兴业集团报价27.778亿元,绿地和北京绿地精诚置业联合体报价25.9亿元,北京万科企业报价27.5亿元,四家竞标单位中绿地联合体的报价未达到该宗地块的投标底价。该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产,即为该地块南侧国瑞城项目的开发商,而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元。

  在现场投标结束后,现场参与投标的万科集团执行副总裁毛大庆表示,今日崇文门地块的竞价开发商均比较理性,溢价率不高,主要还是因为政府对于该宗地块的要求企业自持,同时该地块体量本身也比较大。对于万科未来的商业发展,他表示,目前万科的商业还主要是在住宅地块中的商业配建,但优质的商业地块的机会万科也不会轻易放过。

  根据招标文件的要求,该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通,定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体,同时兼顾传统老字号企业升级改造。该地块总建筑面积为8.58万平米,其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

  2008年11月15日,有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式,与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求,这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。

  今日另一宗投标的地块门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块二类居住、住宅混合公建及托幼用地(配建“公共租赁住房”)投标底价为14.5亿元。现场共有4家单位参与投标,北京联合置业投标价为15.8亿元,北京融辉置业投标价为15.1亿元,中水电和金地联合体投标价为19亿元,中铁建投标价为22.5亿元,该宗地的规划建筑面积为176477平方米。

  在今年2月4日,中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体以21.3亿元竞得了头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地块二类居住、商业金融、托幼及社会停车场库用地,该宗地的规划建筑面积为162583平方米。

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责任编辑: 房小葵
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