CBD租金逼世界第一更多总部亲睐产业园区

2013-02-05 11:27  来源:中国新闻网

  2012年底,北京住宅房价涨势惊人,写字楼楼宇的租金也在迅速攀升,逼近世界第一。住宅房价高企让普通人望而却步,商业地产的房价同样让企业主步履维艰。与此同时,北京外围迅速崛起的科技园区、文创园区却没有受租金涨势影响,越来越受到企业主的亲睐。

  三一重工总部迁至北京昌平区,奥迪北京研发中心迁至北京798艺术区,京东商城云计算总部入驻北京海淀益园,这是否意味着北京传统金融区、商业区对企业总部的吸引力再度陷入低谷?新一轮的企业外迁潮,除了租金以外,还受哪些因素影响?

  成本控制——企业吸引力

  据报道显示,尽管在2012年第四季度增幅放缓,但经过两年多来租金的持续上涨,北京的写字楼租金已达到空前的高位。

  第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示,北京写字楼租金价格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多在每个月500元/平方米,接近于香港中环地区的写字楼租金,是上海地区同类型写字楼租金价格的两倍。”而据2011年上半年的香港写字楼租金数据显示,香港写字楼租金全球最高。

  面对北京市中心比肩世界第一的租金压力,成本控制已成为企业运营和发展的重要考量因素。

  与高租金的CBD区域相比,产业园区租金价格相对平稳、发展空间广阔。宝蓝股份常务副总裁何猛向记者透露:“益园的价格是中关村地区的一半,而服务和政策一样,甚至更好,当然更多企业选择我们。”

  随着产业园区的平稳价格对企业总部的吸引力正逐步增强,在中国民生银行总部基地、金蝶软件北方区总部等企业总部外迁潮之后,或将迎来新一波企业总部外迁风潮。而周边产业园区又为此做了哪番准备呢?

  服务竞争力

  研究企业办公的专家指出,吸引企业的办公环境包括租金、地理位置、商用物业管理、企业组成等因素。其中,地理位置的考量标准往往是写字楼或办公园区的商务氛围,是否能够吸引到有分量的企业入驻,并组成优质企业群等。

  吸引优质的企业群,需要优质的商用物业管理,实则就是需要有一支具备国际 化水平的物业管理团队。这个团队不但要为企业客户提供人性化的服务,还要满足企业客户对于办公要求,此外还要辅助、优化和延伸商业运行环境和高品质的物业价值,将服务与企业客户的商业利益紧密结合起来,实现物业管理企业与客户利益双赢。

  企业组成则已经不是简单的企业入驻写字楼或园区办公的简单模式,还需提供产业链企业整合服务,实现企业间商务及服务的对接,帮助企业客户入驻写字楼或园区的同时,即拥有优质的“企业邻居”或“企业伙伴”。

  “文化创意产业园区不是简单地把企业吸引过来,既要为入驻企业提供优质的配套服务,又要专注于引进文化创意产业链上的优质企业,补足在产业链上入驻企业间的发展空缺,增强企业快速发展成长的势能。”何猛以文化创意产业园区为例,道出了产业园区招商的秘诀。

  正是由于其完善的配套服务,在与CBD的企业吸引力竞争中,产业园区拥有极具杀伤力的优势。

  集约化之利

  另一方面,政府对产业的支持,将会为产业园区提供相应的优惠政策,也会为产业园区集约化运营提供便利条件。

  北京市文化局副局长吕先富向媒体阐述北京着力发展“文化总部经济”的构想时强调,“文化创意产业”和“文化总部经济”应该转变原有的经济增长方式,提高经济增长质量,转型发展的时期扮演更重要的角色。在新型城镇化的转型发展中,也可看出文化创意园区集约化运营的重要性。

  吕先富还强调:“要提高产业集约化、专业化和规模化的水平,这对产业园区服务的集约化运营提出了高要求”。这使得产业园区除了为入驻企业提供绿色生态的创意办公空间和保安、保洁等服务之外,还需要突破了传统物业理念,开发出更为细致周到的配套项目。其中,园区班车、员工餐厅、青年公寓、企业互动交流平台等服务,可为企业营造舒适的办公环境;而工商、税务、投融资等服务平台,则可以大大帮助企业突破成长的瓶颈。

  与此同时,在集约化的交通服务上支持产业园区,政府新建的地铁线路不仅打通了各地区与市中心的地理间隔,同时也解决了员工上下班出行难的问题,为企业入驻产业园区铺路引流。“这几年跨国公司率先开始往外迁,其中也有一个原因就是地铁的发展,地铁可以把人往各方面去带。” 世邦魏理仕北京分公司董事总经理黄蔚说。

  大兴的北京经济技术开发区除具有地铁大兴线、亦庄线平稳运营外,引入广安门医院、同仁医院、北京小学、景山学校等优质医疗教育资源,这亦是政府为吸引企业推出的集约化服务。

  企业总部选择产业园区,一方面是政府的支持,一方面是产业园区自身的集约化、专业化和规模化水平愈来愈受到企业的认可。相信产业园区对企业外迁的吸引力会持续发酵,未来将会为企业的发展壮大带来“好声音”。

责任编辑: 房小葵
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