泰禾备50亿 “二进京”拿地忙

2013-02-04 14:22  来源:理财周报

  此次泰禾打败龙湖拿下孙河地块,意味着其开始在北京发力拿地。

  理财周报房地产实验室研究员 王丽云 李劭婷/文

  刚刚斩获朝阳孙河乡地块的福建泰禾集团,并没有放松拿地的步伐。

  1月28日晚间,泰禾集团公告称,公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备,总额不超过50亿元。

  泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向记者透露,公司未来拿地将锁定三大区域,即海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区,2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。

  据悉,泰禾集团还将进一步关注孙河乡西甸西村F地块以及西甸西村G地块,这两宗地块将于2月16日开始接受竞价,挂牌起始价分别为8亿和12.32亿。

  时隔10年二次进京

  “具体的项目规划有待进一步论证,目前能够确定的是孙河乡这块地将延续"院子" 品牌,做高端精品住宅项目。”沈力男如是说。

  1月24日下午,在12家房企激烈竞逐朝阳孙河乡地块的情况下,泰禾集团最终以18.5亿元加配建2000平米公租房的条件竞得该地块,溢价率达49.79%,折合楼面价28559元/平米。

  “朝阳孙河乡区域作为完整的低密度住宅区域,有着较大的改善和提升的内部需求,并且位于温榆河生态休闲区,自然环境优越。泰禾将和其他开发商一起将其打造成纯粹的高端精品住宅区。”沈力男如是说。

  2002年,泰禾集团首度进京拿地550亩,项目正是其在北京的别墅产品“运河上的院子”。该项目于2004年入市,开盘售价达2000美元/平方米,2012年7月又推出12栋墅王产品,单价近20万/平米,每栋总价3亿元,刷新了北京最贵豪宅的记录。

  沈力男表示,项目总共有200多套,目前还有50套未售完。

  在过去长达10年的时间里,泰禾并没有在北京市场再拿地,中间也曾参加过几块土地的竞买,但是并没有得手,此次泰禾打败龙湖拿下孙河地块,意味着其开始在北京发力拿地。

  50亿额度

  根据1月28日董事会授权,在总额不超过50亿元人民币的额度内,公司经营管理层可决定并全权处理购买土地,在注册资本不超过单个项目土地购买款金额范围内成立项目公司负责运作房地产项目。

  据沈力男透露,泰禾近日在无锡成功获取一宗地块,上海公司也于近日成立,迈出了集团布局长三角的第一步。

  对于公司2013年的战略规划,他表示,今年在巩固海西的同时将大力拓展北京市场,长三角区域也将会有进一步的动作。

  据悉,2012年,泰禾集团以62.31亿元成为福州楼市销售第一,同时集团总销售额也首次超过百亿。

  泰禾集团目前在售住宅地产包括福州红树林、红裕及北京别墅项目,预计明后年仍可能有总计20~30亿的销售额。另外,宁德、闽侯等地块已经进入规划、开发,预计明年四季度起可开始销售。

  据了解,泰禾集团于1996年成立,2010年借壳福建三农成功上市,正式进军中国证券主板市场,成为当年全国范围内唯一实现上市的房地产类企业,并涉足矿业、氟化工、生物医药等多个领域。

  万科加码商业、旅游地产,开启多元化道路

  位于北京朝阳公园南门附近的北京万科总部五楼,虽然还空荡荡的,但是新安装的工位上,已经贴上了商用事业部的名称。

  北京万科一位负责人介绍,万科正式成立了商用事业部,目前在北京万科目前的商业地产项目总建筑面积也已超过50万平方米。

  商用、旅游地产齐上马

  而万科的商用地产产品线也很多元化,除“第五食堂”等商业外,写字楼仍是主要产品。例如,新天际线——住总万科·金域国际中心是北京万科首个甲级写字楼,面积达26万平方米,是区域内惟一的地标写字楼项目。

  住总万科·金域国际中心地处大中关区域,紧邻上地信息产业基地,浓郁的科技氛围引来了诸如联想总部、百度总部、华为、IBM中国研究中心、甲骨文等IT巨擘的强势驻扎。

  除了商业地产之外,万科的度假旅游地产也在悄然崛起。

  记者了解到,万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园,2013年1月销售额达5亿,同比上涨50%。已经连续多月领先三亚房地产销售排行。据了解,2012年9月,湖畔度假公园项目以18000元/平方米的均价开盘,一月之内销售额就突破2.2亿元人民币,至2012年10月,已经排名三亚房地产销售排行榜首位。

  重心仍在住宅开发

  “市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看,延续着平稳的状态,没有大起大落,这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。

  中国指数研究院一位研究员表示,北纬18度是海南楼盘的一个分水岭,也就是海南的牛岭以南地区,包括三亚市,陵水等地区,这里四季都可以下海,是热带海洋度假的独家资源,而这个纬度线以北,其资源优势并不明显,与广东和广西的一些海景房差别不大。

  王永飚也向记者表示,万科在三亚的森林和湖畔两个度假项目,就是主打城市度假概念,主要客群是北上广深等一线城市的养老和居家旅游度假客群,这也是万科在住宅产品线以外的新的尝试,也就是在资源独具的三亚市才开始尝试旅游度假地产。

  万科总裁郁亮日前在B转H股说明会上表示,商用物业仍是万科谨慎尝试的领域,万科未来重心仍在住宅开发上。前不久,万科也成立了国际事业部,并在香港开始尝试拿地开发。

  作者:王丽云 李劭婷

责任编辑: 左路标
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