辽宁营口房地产泡沫严重

2013-02-04 09:32  来源:经济观察报

  营东新城、沿海产业基地都是近几年营口市重点规划的城市开发建设区域,随着其开发进程的深入,诸如万科、保利、恒大等房企大鳄都纷至沓来,一时间,买房与卖地风行营口。不过,现在的营口房地产业,已不见旧日盛景。

  今年冬天,营口比往年更冷一些。

  营东新城里那些宽阔的马路看起来也格外空荡——这里鲜有车辆通过,马路两边到处是修葺一半的楼房,有些地方甚至是根据土地沿线画了个圈,没有任何动工痕迹。即使是周末,在当地一些楼盘的看房者也寥寥无几,那些号称已经售罄和竣工的小区也是冷冷清清。

  沿海产业基地也是如此,“你去沿海产业基地看完房子,要是没车,你连打车回来的可能都很小。”营口居民王永强说。

  营东新城、沿海产业基地都是近几年营口市重点规划的城市开发建设区域,随着其开发进程的深入,诸如万科、保利、恒大(论坛)等房企大鳄都纷至沓来,一时间,买房与卖地风行营口。不过,现在的营口房地产业,已不见旧日盛景。

  最近,一些全国性房企营口项目的负责人,但凡私下聚会时聊起营口房地产业,都会忧心忡忡。本报获得的一份营口房地产市场调研报告显示,2012年,营口市42个重点项目未来潜在供应达到1362.67万平米,若以2011年市区现有销售速度(年销售量200万平米),大概需要6-7年时间。一位东北开发商透露,作为整个辽宁房地产泡沫最为严重的城市,营口的存量需要六七年时间消化的说法都是保守估计,可能还不止这个数。营口不乏动辄上百万平米的大盘,但有的项目一个月只能卖十几套。“开发量很大,但人气没跟上,没有新的产业,商业过不来,生活不便,前不着村后不着店,冷冷清清。甚至新的商业免三年五年房租都无法把商家吸引过来,因为如果没有人气,商家是不敢冒此风险的。”这位开发商说。

  营口一家房屋中介的工作人员估计,把市区现有的大约50万人口全部搬到沿海产业基地,都还有好多房子消化不完。

  在营口市住房和城乡规划建设委员会副主任葛树忠看来,营口楼市并没有滞销情况,部分开发商楼盘问题系市场行为,与营口楼市没有任何关系。

  营口是“中国唯一一个可以看到夕阳坠海的城市”,也是位于沈阳和大连中间的滨海三线城市,这座城市的目标是成为一座拥有百万人口的旅游大城市,在这个目标还未完全实现之前,它却无心插柳地成为了中国房地产泡沫的新焦点。

责任编辑: 房小葵
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