绿地轻资产模式借壳香港 意在海外市场

2013-02-04 08:37  来源:中国经营报

  绿地的全球战略愈发凸显。“2013年绿地集团海外板块销售收入计划达20~30亿元人民币,酒店业务计划新进入2~3个国家,到年末绿地经营业务将跨5~6个国家。”绿地集团董事长、总裁张玉良对《中国经营报》记者透露。

  在绿地海外市场布局的大版图中,借壳香港上市无疑是其中的关键一步,可以为其提供一个拓展国际 视野的便捷平台。

  目前,越来越多的房地产企业都开始着眼香港作为引资平台,今年1月中旬万科B转H股方案敲定后,万科董事会秘书谭华杰就表示,万科B转H股有助于提高万科在国际市场的知名度,万科将获得更为广阔的国际化视野和平台。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,通过境外上市,平台为其酒店、境外房地产项目的整体业务发展铺平路子,可以使绿地集团摆脱酒店这些项目长周期回款的影响,更好的以“轻资产”上阵,从而走上快速开发、快速销售高周转的道路。

  绿地将加速有条件上市的业务板块的资本化进程,2013年酒店、海外业务计划在香港上市。

  近日,记者获悉的一组数据显示,2012年绿地集团60余家酒店的总资产规模达到200多亿元,遍及北京、上海等全国18个省市、35个城市,覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。

  张玉良透露,绿地将加速有条件上市的业务板块的资本化进程,2013年酒店、海外业务计划在香港上市,力争上半年、确保年内完成。

  按照他的说法,注入壳公司的酒店资产包括两块,一块是酒店管理集团,另一块是绿地持有的酒店资产,目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家,三年内将达到100家。

  事实上,绿地谋划上市已久。张玉良一直都希望绿地能实现独立上市,将集团变为一家公众公司。绿地相关人士表示,一旦上市,改善和提高公司结构治理和透明度、国际化等方面将是绿地的目标。

  早在2011年,张玉良就曾高调宣布绿地将加快上市的步伐;同年底,集团有意实行IPO整体上市,绿地声称“已进入实质性的准备阶段”。

  不过,随后却未见绿地上市取得实质性的进展。“目前整体上市缺少条件,中央仍不放行。”张玉良告诉记者。

  此前市场普遍预测,绿地上市首选目标是国内IPO,按照业务布局,香港买壳进入操作阶段后,绿地上市之路将会加速。

  绿地“精心”备战也绝非孤例。在业内人士看来,相对于B股市场,H股市场体现出更大的吸引力。

  此前房地产龙头企业万科B转H股方案敲定,万科董事会秘书谭华杰就曾经表示,目前H股市场无论是在资源配置、市场影响力,还是成交状况方面都有着明显的优势。

  “新城B股上市十多年来始终没有实现融资功能,这是集团转而投向H股融资平台最重要的原因。而搭建跨境融资平台是内地房企的大势所趋。”新城控股集团人士在接受媒体采访时透露。

  在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,绿地备战H股的目的只有一个:“就是尽快通过境外上市平台为其酒店、境外房地产项目的整体业务发展铺平路子。”

责任编辑: 房小葵
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