房企大佬唱多城镇化红利

2013-02-04 08:32  来源:中国新闻网

        房企大佬唱多城镇化红利 三四线房地产发展堪忧  
  招商地产董事长林少斌

  楼市料保持平稳城镇化提供广阔空间

  作为今年业绩高速增长的龙头房企,招商地产颇受关注。招商地产董事长林少斌日前接受中国证券报记者专访时表示,2012年的房地产市场对房企发展较为有利,预计未来楼市将保持平稳。他认为,城镇化将为房地产行业的发展提供广阔空间,公司将把绿色地产作为一项长期发展战略。

  城镇化提供很大机遇

  行业利润水平将保持平稳

  中国证券报:招商地产怎样看待城镇化给房地产行业带来的影响?

  林少斌:我理解的城镇化并不是把大城市的饼越摊越大,城镇化应该是把城市和乡镇进一步结合,应该是让一些乡镇也能承担城市的部分公共设施和服务的功能。简单来说,乡镇的设施完善了,当地的农民迁移到服务设施完善的乡镇,就实现了城镇化。中国有很多城镇需要建设,在这一过程中,开发商会获得很多机会。

  招商地产未来可能会考虑进入一些乡镇进行开发,但是目前作为一线开发商,我们还是将把最主要的力量聚焦于一二线城市,兼顾三四线城市。我们认为,一二线城市房地产开发价值最大、市场容量最大、给股东带来的利益也最大。

  对于未来中国房地产行业的发展空间,我认为未来的城市化进程将为公司提供很大的机遇。现在很多进入城市的农村人口并不能享有城市的公共服务,如教育、医疗、住房等等。有资料称这样的人口在城市中数量庞大,如果减去这些人口,中国的城市化只有30%多。中国的城市化还有很长的路要走,这些都是地产商的机会。

  中国证券报:房企的利润水平可能下降,招商地产对未来的行业利润水平有何判断?

  林少斌:目前,开发商的利润水平都差不多,具体项目的利润水平和产品结构、土地成本相关。但我们认为,现在房地产企业利润处于一个较合适的水平。其实,国内地产行业的利润水平比外界想象的要低,房地产是一个资金密集型行业,也是一个税率较高的行业。从资产获利能力看,房地产行业的利润水平已经接近市场的平均水平。

  我们预计全行业的成本会越来越高,利润水平提升的空间很小,不排除利润率会出现合理的降幅。但由于需求能够保持稳定,行业的利润水平也将保持平稳。

  明年销售额有望超过400亿元

  将积极稳妥地增加土地储备

  中国证券报:今年招商地产销售收入明显增长,如何看待今年的市场?明年公司有何规划?

  林少斌:我们认为今年的市场很不错,前半段流动性支撑市场,后半段经济企稳。如果明年能顺势发展,市场形势也会不错。首先,国内经济和世界经济的各种指标都呈现出了底部特征;其次,目前楼市调控政策是到位的,效果已经得到体现。我觉得除了房产税试点扩大之外,出台更严厉调控政策的可能性不大。当然,调控力度也不太可能大幅度放松,但不排除调控可能出现局部微调。所以,我们认为明年的市场将较为平稳。我们也希望市场能够保持平稳,不希望大起大落,起的时候市场有不少泡沫,落的时候很多行业参与者也会有损失。

  明年,招商地产新推出和在售的货值接近700亿元。如果按60%-70%的去化来算,明年的销售额有望超过400亿元。我认为,招商地产明年推售量能够保证。对于中期规划,公司目前有一个“千亿百亿”的目标,就是销售额实现1000亿元,利润达到100亿元,我们希望能尽快实现这个目标。

  中国证券报:招商地产明年是否仍会保持较快拿地节奏?今年下半年招商地产收购了一家香港上市公司,如何利用这一融资平台?

  林少斌:随着公司规模的扩大,招商地产购置土地的数量也会增加,明年还会积极稳妥地采用多种方式增加土地储备。但招商地产会合理把握购地节奏,同时严控公司的负债水平。公司的负债率、净负债率一直处于行业较低的水平,财务成本也一直处于可控的范围,足以支撑公司未来的发展。

  目前,国内资本市场对于A股房地产公司的再融资闸门依然紧闭。今年我们在香港收购了东力实业这个上市平台,我们希望东力实业和招商地产之间能够有很好的业务规划,合理利用这个上市平台为公司的发展提供更多的资金来源。

责任编辑: 房小葵
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