房企13年销售目标预期乐观增幅达90%

2013-02-01 09:37  来源:新京报

  在上一年的销售大逆转、“翘尾”行情的情形下,走出楼市阴霾的房企不约而同选择了上调2013年的销售目标。

  预期乐观,增幅最高达90%

  对于2013年楼市走向,多数房企负责人都向记者表示:“抱谨慎乐观态度”。而与2012年初制定销售目标时谨慎持平不同,2013年一开始,多数房企就表现出“亢奋”状态。

  龙头老大万科和去年首破千亿的保利,目前暂未披露2013年销售目标,但保利对外公布:保持每年20%-30%的平均涨幅。

  万达集团近日首次披露了旗下商业地产2012年收入1097亿元,仅次于万科。据悉,2013年万达将计划实现总资产3500亿元,收入1790亿元,持有物业超过1700万平米,净利润增长10%以上的目标。万达集团董事长王健林表示:“所定的计划是必须完成的下限。今年宏观经济比去年好转,货币政策稳健中适度宽松,万达集团将会向2000亿冲刺。”

  与万达有相似想法的还有绿地集团。绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示,2013年绿地将经营目标定为3000亿元,将加码房地产主业,销售目标计划增长30%以上。

  而去年与千亿“擦身而过”的恒大、中海,均已将目标定在千亿以上。恒大地产已发布公告,明确表态冲千亿。而据花旗的研究报告显示,盈利方面,中海2012财年未入账销售高达1305亿港元(约合1070亿元人民币);且自去年12月收购多块土地,预期2013财年销售额增长可超过15%,估计可供销售资源将同比升20%,金额将超过1800亿港元(约合1476亿元人民币)。

  日前,招商地产的董事长林少斌公开表示,称2013年将力增实现百亿销售增量,并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标,公司2013年的销售目标将超过400亿元。这与2012年的210亿元销售目标相比,涨幅高达90.5%。

  融创中国也表示,2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元,上调50%;富力地产管理层也明确表示,预计今年销售额有望达到380亿元-450亿元,该数据较之2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。

  记者统计发现,2013年房企销售目标集体看涨,没有一家下调或者持平,最保守的预期也确立了10%的涨幅,多数企业保持在20%-30%的增长幅度。

  供货充足,标杆房企销售总额有望突破万亿

  根据国家统计局日前公布数据现实,2012年商品房住宅销售面积增长2%;住宅销售额64456亿元,增长10%,其中住宅销售额增长10.9%。从住宅的销售数据来看,2012年的房地产市场在宏观调控中依然呈现平稳上涨趋势。而具体到少数大型房企的销售数据,这种上涨势头更加显著。据中原地产市场研究统计,包括万科、保利、华润等24家大型上市房企,其2012年合计完成销售业绩9548.15亿元,同比涨幅达27.3%,远高于行业平均水平。

  存货量充足,加快周转是多数标杆房企在2013年明确提出策略。对此,一位不愿具名的业内人士分析指出,如果2013年大型房企销售额的平均涨幅保持在25%左右,那么这24家大型房企的年销售额有望达到1.2万亿左右。

  与此同时,多家券商在近期的报告中也都提到对2013年国内的房地产市场表示看好,但对于市场回暖导致房价迅速上涨,均提出了“可能引发调控收紧”的预警。

责任编辑: 房小葵
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