楼市回暖雅戈尔投资3亿激进再扩张

2013-02-01 09:06  来源:观点地产网

  自2012年底以来,关于楼市回暖的声音纷沓而至,各项成交数据也均透露出楼市有回暖的迹象,因此,眼下迎合市场走势,根据企业自身策略拿合适的地并适度扩张或也于情理之中。

  即便2012年,因拿地留下诸多后遗症、因库存积压无法回笼资金而造成高负债,致使雅戈尔这家“不务正业”的企业2012年整一年都不敢有大动作,但年初的一波楼市回暖潮或让其决心赌一把。

  3.1亿元购入项目

  1月31日,雅戈尔发布关联交易公告称,公司以账面值3.09亿元的价格收购母公司旗下的宁波盛达投资有限公司100%股权。

  资料显示,雅戈尔母公司宁波雅戈尔控股有限公司,及母公司旗下的宁波盛达投资有限公司,法定代表人均为李如成,其中,盛达投资的注册时间为2011年4月6日,注册资金3亿元,经营范围包括实业投资,投资管理。

  截止2012年12月31日,盛达投资的总资产为3.74亿元,净资产为3.09亿元,而在其主要资产结构中,盛达投资的无形资产包括东钱湖环南湖岸线02-1g地块,土地面积1.78万平方米,土地用途为风景名胜设施用地。

  根据未经审计数据得知,2012年盛达投资亏损125.47万元。

  或许是出于2012年一整年都被高库存、高负债这类负面消息缠身,雅戈尔此次特意明确,是次收购母公司资产所需的资金均来源于公司的自有资金,对公司今年的利润没有影响。

  不过,根据雅戈尔自身公布的财报数据仍可以看出,2012年雅戈尔的财务状况并不好。数据显示,截至2012年9月底,雅戈尔公司存货高达239亿元,占公司总资产的50.32%,其流动负债达314.7亿元,负债率为73%,而手持现金不足27亿元。

  楼市回暖利好资金回笼

  根据雅戈尔目前的情况来看,由高价圈地等因素造成的资金紧张问题仍未得到实质性解决,但业内分析仍指出,这并不影响雅戈尔继续拿地。

  相反,业内还认为,“目前市场好转迹象已经很明显,如果资金面不是太紧张,那就不应该错过拿地或适度扩张的机会”。

  业内还表示,市场在变化,雅戈尔也在推盘,而销售节奏的好与坏也直接影响到其后期的策略。

  一方面,是选择通过参股及收购母公司资产获得土地;另一方面,受资金压力影响雅戈尔也在加速推盘回笼资金,而楼市的回暖或也为其销售带来一定的利好。

  1月26日,上海长风8号项目以均价4.5万元每平米的价格推出,通过查询上海市房管局网站资料显示,目前该项目的销售信息并未得到更新。网站数据显示,目前上海长风8号项目处于在售状态,总套数为212套,总面积3.53万平方米。

  但有媒体消息透露,上海长风8号项目在开盘两小时内,项目销售了120套房源,回笼资金近10亿元。虽然这一消息被业内看做是人为制造的销售局面,但同策咨询研究中心总监张宏伟认为,市场面转好了,同时,今年政府还明确鼓励改善型购房需求,因此,起码不用担心销售问题。

  另有分析指出,雅戈尔的主力销售项目在宁波,而一旦市场变好了,宁波项目对于雅戈尔的资金回笼也是有很大帮助的。

  截至目前,各项数据均表明,自2012年底以来,楼市已回温不少,根据2013年元旦期间的统计数据显示,元旦小长假期间,具有风向标意义的京沪广深四个一线城市,新建商品住宅签约套数为2127套,同比上涨57.7%。

责任编辑: 房小葵
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