调控预警信号释放 京二手房1月成交再创新高

2013-02-01 08:49  来源:京华时报

  短短半年甚至几个月,同区域同户型的一居室,就需要多掏四五十万;不乐意?立马有后来者拍板买下,回头看,房价还在扶摇而上;咬牙跺脚,背了巨额银行贷款买了房,还得顶着酷寒连夜去过户大厅排队过户……

  这几个月二手房市场,着实让人看不明白。统计数据显示,北京的二手房市场在去年10月份后出现了交易量和价格双升的回暖局面,随着春节日益临近,二手房市场温度上升的局面仍未缓解。

  针对目前二手房市场出现的新情况,调控部门的预警信号已经释放,表示今年北京楼市调控的目标是“量价稳定”,并将更加重视对二手房市场的管理。

  1月全月成交再创新高

  “去年我们提前一周就回家过年了,今年估计得到腊月二十七才放假。”本周二上午,在东直门某二手房中介门口,该中介二手房经纪人小王一边接买房客户电话,一边向记者“抱怨”。不过,小王随即话锋一转,“回家虽然晚点,但是今年市场好,去年这个时候想带客户看房都找不到人,今年都这个时候了,每天打电话看房的人还有好多。”

  中介小王对二手房市场的直观感受得到机构数据的印证,据链家地产市场研究部统计,1月至今(01.01-01.28)北京市二手住宅成交量为16660套,环比上月同期上涨1.1%,同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看,1月全月成交量将维持在1.9万-2.0万套。1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。对于1月北京楼市同样乐观的伟业我爱我家市场研究院预计,北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套,创近两年来新高。

  据链家地产市场研究部统计,从1月二手房成交结构来看,城区成交量仍然占据主导,不过,郊区成交占比明显增长,大兴、通州、顺义、昌平四个近郊区域成交占比已经达到了35.2%,较上月增加了5个百分点。其中,大兴黄村和旧宫、通州梨园和果园、顺义城区以及昌平回龙观和天通苑等,均是成交较为热点的区域。

  去年9月,北京二手住宅签约12580套,创当时近5个月新低,随后10月签约量继续下跌。但自此之后,二手住宅交易量开始一路上行。2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛,成交量是2011年2月以来的最高值,但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

  朝阳过户大厅:晚上九点就开始排队

  50米开外的队伍、熙熙攘攘的人群、多个保安才能维持秩序的现场,这在经纪人小李眼中早已是再平常不过的事情。1月29日凌晨4点半开始排队的他,竟然还算晚的。记者看到小李时,他依然在队伍的最尾部缓缓挪动。对此,小李一副认命的口吻:“最前面的昨晚九点多就来了,前50个人至少是凌晨1点半以前来的。”

  按照规定,过户大厅通常上午九点上班,八点开窗口排号,记者八点一刻到达现场的时候,排号比较靠前的大叔告诉记者,“你就别排了,现在才到,肯定不行了,我凌晨1点半来的,前面还排了很多人呢。一天只能排400个号,多了人家也不办,你看看后面的队,四点多来就不一定轮得着,你还是今天晚上早点来吧,但是你可别一个人来,多找几个朋友,大家轮班排,要不可会冻坏的,那边有24小时的超市之类的,换着进去躲躲。”

  记者在现场看到,一条栅栏将排队的人隔在里面,大家一边互相推搡着,一边喊着,“别挤、别挤。”队伍的外侧站着几名专门维持秩序的保安。负责清理此区域卫生的大爷显然也对这种场景司空见惯,“以前人也多,不过不用这么早排队,排队的人一般一天也能排上,不像

  现在,排到后面的只能等明天了,从11月份起就一直这么多人。”

  据记者了解,排队的人群中,买方和经纪人均有,小王夫妻俩就是自己来排队的。“非常冷,我们车在那边,换着上去暖和暖和,我们自己不来,中介那些人也得来,人家也得冷,我们俩想想还是自己来吧,请一天假,今天不上班了。”

  据某中介机构的经纪人介绍,可以代业主排队,只是需要多加400元钱。该经纪人告诉记者,前几个月过户没这么恐怖。“买房的心理一直是买涨不买跌,扎堆买房,我们这块的二手房单价涨了好几千,就这两个多月的时间,我手里有很多客户委托我买房,但合适的房源本来就少,价格一般喊的也高,客户承受不了。但这也没影响业主卖房,房子还是照样成交,如果你买房的话,我还是建议你等等,别扎堆。”该经纪人称。

  上午9点20分,记者将要离开的时候,顺利拿到50多号的经纪人挤了出来,高兴地告诉买方,“先回家吧,下午一点准时到啊,千万别迟到,咱们排上下午的号了。”据其介绍,他三点半到的排队窗口,后面排的人太多,只能又掏了300元钱买个号,“不能天天往这排队呀,耽误时间还耽误事,这么大冷的天,不像夏天,熬一晚上也就过去了,现在真会冻坏人的。”

责任编辑: 房小葵
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