京1月土地出让金超去年三分之一

2013-02-01 08:38  来源:证券日报

  专家指出,过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧

  本报北京讯 记者李木子报道

  仅仅一个月,北京市土地出让金收入就超过了2012年的三分之一,这一结果,着实出人意料。

  昨日,以方兴地产的满载回归为北京土地市场划上了1月份的句号。

  昨日北京共有2宗土地挂牌出让,亦庄两宗地块起始价分别为为13.56亿和12.86亿。最终分别以18亿及17.3亿成交,溢价率分别为32.74%和34.52%由方兴地产获得。配建保障房面积89000万平米,折合楼面价分别为11731元/平方米和11903元/平方米,扣除保障房配建面积后,楼面价逼近17000元/平方米。

  链家地产市场研究部张旭认为,亦庄具备一定的地理位置优势及未来的规划利好,当前亦庄区域二手房均价大约在2.2万左右。该区域项目未来具备一定的潜力。

  方兴地产的阔绰出手,将北京1月份土地出让金收入推上新高。月内累计241亿的土地出让金收入,不仅已经超过2012年的三分之一,而且还是自2003年以来的最红开局月。数据显示,2012年北京共成交经营性、工业地块164宗,土地出让金647.92亿元,相比2011年的1055.41亿元,下跌38.6%。

  张旭认为,2012年受多种因素的影响,北京土地市场受抑制较为明显,尤其是供应层面,创下了近3年的新低。而今年从中央政府层面,将进一步加强土地供应,地方政府出于财政收入考虑可能会促进土地供应放量。这样也会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求,同时缓解未来供应压力的预期。

  不过,重点城市尤其是一线城市,从去年四季度开始土地溢价率有所上升,土地市场价格又出现了一定的上升苗头,所以当前地方政府依旧比较谨慎。尤其是处于政策敏感期,“过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。”张旭对后续房地产调控政策,显露出加码的忧虑。

责任编辑: 房小葵
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