北京楼市库存降至历史低位

2013-02-01 08:35  来源:中华工商时报

  蛇年元月,新建商品住宅市场持续回暖趋势明显,成交量仍然超过万套。但供应进入淡季,市场供给呈现短期不足。

  根据链家地产市场研究部统计,截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套,若扣除保障房,纯商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比,大幅上涨5.7倍。

  此外,截至目前,去年12月以来入市的期房项目整体签约率为53.5%,天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑3个项目接近售罄。链家地产市场研究部张旭认为,从往年来看,一般年初为传统淡季,然而,今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨,尤其近一周日均成交量近400套的主要原因是,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比较高的刚需项目的入市,促使成交量持续保持高位。

  链家地产统计数据显示,截至1月27日,1月新增商品住宅期房7个,供应量仅1114套,比2012年、2011年同期有所增长。而截止到1月28日,商品住宅库存为74294套,达到历史低位。

  “从2011年开始,1月份新增供应一直都处于千套或以下低位,年初供应淡季的特点较调控前更为鲜明。尤其是今年初,市场回暖后,房企销售压力的大幅度减轻,致使其并不急于推盘。”张旭分析认为,即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素,去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落,今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看,今年1月甚至1季度,库存减少会比较明显,价格仍有上涨压力。

  专业机构统计数据显示,截至1月28日,1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。

  “1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米,环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看,单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点,主要集中在2万-3万元的中端价格段。”张旭判断,上述显示或为改善性需求增加拉动。

  此外,从项目成交情况看,与去年12月相比,成交均价仍然出现一定幅度上涨。根据链家地产统计,当月成交量排名100以内的项目,今年1月与去年12月都有成交的项目中,价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。部分热销项目涨幅都超过8%。

  张旭认为,市场持续回暖,购房者与开发商后市乐观预期加强,尤其开发商库存压力降低,市场出现短暂性的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求释放,价格仍会存在上涨压力。

  

责任编辑: 房小葵
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