北京地少逼“走”华远 任志强谋划战略转型

2013-01-28 07:58  来源:每日经济新闻

  要说北京土地市场的收官之拍,当属溢价率高达491%的通州梨园地块。值得玩味的是,拿地之前,华远地产董事长任志强还曾对记者表示,通州台湖地价太高拼不起,但华远却转而以高溢价率夺得此地。这似乎也反映出,土地储备成为华远地产不得不突破的“软肋”。

  昨日 (1月27日),记者从华远地产内部获悉,除了长期增持土地外,在华远的长期战略里,将适当增加商业地产的投入,通过丰富产品线来平衡市场波动。

  有接近华远地产的业内人士向记者表示,2011年华远地产实际完成开复工面积为134万平方米,而其目标是今后几年内,年均开复工面积保持在180万平方米以上,跻身“百亿军团”,“这对2012年仅在公开市场获得北京通州两宗地块的华远地产来说,挑战不言而喻。”

  去年公开市场获地仅两宗

  近日,在接受记者采访时,一谈及拿地,任志强显然有些急了。相比这位在公众与媒体面前早已成为“明星”的任志强而言,华远地产的业绩却与千亿大鳄万科、保利相距甚远。

  华远地产2011年年报显示,公司营业总收入26.15亿元,完成销售签约额22.4亿元,销售签约面积25.6万平方米。

  长期跟踪华远地产的证券分析师告诉记者,2012年,华远地产的合同销售额约为40亿元,相比上年增幅将超过50%。显然,业绩增长为华远拿地提供了更多的资金支持;2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米,华远地产欲在三年内挺进“百亿军团”,在今后几年内,华远地产的年均开复工面积就要能保持在180万平方米之上。

  180万平方米的开复工面积对华远地产意味着什么?意味着每年将新增土地储备30万~50万平方米(建筑面积),这对华远地产来说并非易事。北京土地市场动辄十几亿、几十亿的成交额已经让华远这个土身土长的“北京房企”深感无力。“我们真的拼不过他们啊。”在接受记者采访时,任志强道出无奈之言。也正因如此,华远地产2012年通过公开市场获地仅有两宗。

  “2012年北京公告的土地有20多块有了‘被公告’的指令,排名前五的企业就占到了市场的20%,并不是因为总量占了那么多,而是绝对市场的供应太少。”在2013中国地产领袖年会上,任志强告诉记者,大体量地块往往被大房企买走,剩下的才能留给小企业,但由于土地供应极少,等到小企业可以买的时候,大企业已经将产品卖了房子赚了钱,“这种恶性循环导致了我们供应严重不足,或者是资不抵债。”

  多元化产品平衡市场波动

  “目前,持续增持土地已成为华远地产的长期战略。”华远地产相关人士告诉记者,就北京地区而言,华远更加重视城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、以及具备资源的城市远郊。

  但华远更大的布局似乎是在北京之外。据记者了解,目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。“在西安和青岛的市场份额上,我们还是排在前五。”任志强表示。

  华远地产相关人士告诉记者,青岛、西安和长沙三个城市是华远拓展外埠市场进而全国性发展的起点,在持续扩张土地储备的同时,还将寻求进入具有较大发展潜力的其他城市。

  加紧拿地的同时,华远地产的战略调整迫在眉睫。记者从华远内部人士获悉,华远将有意加码商业地产的投入,通过多元化产品来平衡调控所带来的市场波动。

  从目前华远地产所开发的项目来看,高端楼盘占主流,包括在青岛、西安以及长沙近百万平方米的项目中,几乎都是走高端路线。然而在记者的采访中,多位房企人士都向记者表示,高端项目所受调控影响较重。以北京东四环一在售高端项目为例,其开发商告诉记者,每100组客户中,将近85组客户都受到限购的影响,没有购房资格。

  正因如此,通过加大商业地产开发以抵御风险成为华远转型的方向。除此之外,华远地产内部人士还向记者透露,“除了房地产事业经营,资本运作也将成为华远地产的另一大核心业务。”其表示,华远还将在市场上寻找机会,通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司发展规模。

责任编辑: 房小葵
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题