唐山楼市天量供应危局 中小开发商开始撤离

2013-01-26 11:09  来源:华夏时报

  路北区一直是唐山市中心楼市成交的主力区域,而区域内由军用机场搬迁后形成的凤凰新城已成为开发商的主战场。1月22日,记者从路北区大里路走到长虹道,沿途新开发的楼盘多达数十个,其中不乏万科、华润置业、嘉里建设等知名开发商的身影。

  凤凰新城占地23平方公里,规划居住面积近600万平方米,近3年形成了新盘的集中供应。不少新盘都处在一期销售阶段,然而销售进度却并不理想,“唐城壹零壹”等大盘一期开盘两年多仍未售完。

  据唐山市的官方数据显示,2012年该市在建商品住房高达2200万平方米。而去年唐山仅消化了500多万平方米。一份研究报告则显示,唐山市经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%,但前4年平均土地出让面积相当于北京的93%。

  “唐山市外来人口比较少,人口流动也小,外地人来唐山买房的也比较少。一些本地人买了新房也不住,而是空在那里。路北区新房空置率较高,一些新楼盘的房产证因为各种原因开盘两年多都拿不到,二手房交易因此受到影响,市场并不活跃。”当地一位不愿具名的中介人士告诉《华夏时报》记者。

  漫长的销售周期

  2012年路北区的成交量占唐山市总成交量的近40%,而集中了大批新盘的凤凰新城正位于路北区。包括香木林、万科金域华府、香港嘉里的雅颂居、中国水电(601669,股吧)首郡、中冶的梧桐大道、景泰天景美帝、华润橡树湾、荣泰尚都在内的数十个楼盘布满了整个区域。

  自2009年以来大增的供应量,不仅使“梧桐大道”这样的楼盘历经5年五期开发均价仅上涨1000元/平方米,而且使这样的大盘一期销售近两年仍未售完,二期开盘遥遥无期。

  在被冠以凤凰新城最高端楼盘的“唐城壹零壹”,该楼盘建筑面积为85万平方米,均价在11000元/平方米,可谓区域内最贵楼盘。楼盘一期的销售工作早在2010年底就已经开始,但至今仍未能卖完。

  尽管一期开盘的建筑面积仅占总建筑面积很小的一部分,但记者在售楼处的销控表上看到,一期仍然有近40套房未售出,而二期的开盘时间则完全没有消息。

  在万科金域华府,记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍,2011年下半年开盘的一期均价在11000元/平方米,而2012年12月二期加推的同类型楼盘的均价却为8800元/平方米。问及原因,售楼员表示,是因为一期的楼间距大于二期,所以价格比较高。

  事实上,由于近几年来唐山楼市供应量激增,住宅不仅销售周期被拖得很长,而且均价一直不温不火,对此,房地产业内人士陈宝存最有体会。

  陈宝存曾供职于央企中冶集团,在2008年负责唐山中冶置业梧桐大道项目一期的销售工作。梧桐大道可谓是凤凰新城区域最早开发的楼盘,自2008年4月开盘以来,至今仍在开发中,目前已经是第五期。陈宝存向记者表示:“2008年只有梧桐大道一个楼盘,均价达到8000元/平方米,且供不应求。2008年之后,大批新楼盘集中开发,竞争激烈,价格就涨不上去了。”目前,梧桐大道五期的均价为9000元/平方米,5年之后仅上涨1000元/平方米。

  公开资料显示,2009年唐山市启动了更大规模的城市更新,城中村改造、旧小区拆迁为开发商提供了大量地块,路北区的土地大多在这一年集中出让,开发商在凤凰新城区域的地基本上也是在这一年集中拿到的。

  陈宝存表示:“与一线城市不同,唐山楼盘的开发一般都经历很长的时间。一般都是两栋两栋地慢慢开,只要把前两期卖出去,一般就可以回本,这样之后就算卖得不好,也不用着急,慢慢卖就可以了。”对于大多数仍处于一期销售的新盘来说,压力之大可想而知。

责任编辑: 豆豆
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