缘何又见房价“喊涨”

2013-01-26 09:04  来源:中国建设报

  元旦至今,北京、上海、广州等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬,新一轮房价上涨的预期正在形成。房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。

  面对居高不下的房价,不少老百姓弄不明白的是,调控虽一直从严,可还没见房价降多少却怎么说回暖就回暖了。其实,弄不明白的何止是中国老百姓,就连国际级经济大师也感纳闷。诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼此前作客央视《对话》栏目时,就曾对中国新一轮房价上涨感到“奇怪”,并说这将加剧房地产业的“泡沫”。

  事实上,不断推高的地价、隐性的实际通胀、险资对房地产的开放、大量的货币供应以及持续的收入增长等等,房价仍处于一个螺旋式向上的主升浪中,中途回落也仅仅是短暂的调整,而且幅度会很有限。

  尽管曾经历过房地产市场深度调整的“痛楚”,“保持理性”一度成为开发商和购房者的共识。但随着一些城市房地产交易量上升,一些开发商和消费者似乎又按捺不不住了。一方面,为继续保持经济增长的态势,政府要给房地产市场提供一个好的政策环境;另一方面,银行宽松的贷款政策,使得开发商手中“不差钱”,有效资金量更为充足,而银行放松银根带来的投资效应,使房地产投资性需求一时逆发出来。

  显然,在变幻无常的房地产市场面前,无论是开发商还是消费者要“保持理性”说起来容易,真做起来却很难。现在房价叫涨之声再响,对于消费者来说,要使自己真正成熟起来,要结合自己的实际情况,形成自己的市场判断,不要盲目跟风。

  目前,国内的房地产市场仍属于政策市,政府政策在很大程度上决定了房市的走势。对于管理层来说,或许既希望挤掉房市泡沫,同时又希望房市在经济下滑面前有所作为。其实,“熊掌和鱼不可兼得”,高房价如同一个危重病人,是由各种病灶引发的。它包括城镇化进程加剧、禁止城郊农村土地入市、资本运营导致泡沫资产大量形成、财富集中在少数人手中、有钱人缺乏安全感、缺少投资渠道、基本社会福利缺失、部分调控措施失当等等。可见,不消除病灶,只拿冰块降温难以愈病。时下,拉动中国经济增长的几大引擎包括出口、制造业和房地产等。如今前两者都低迷,启动房地产引擎显得尤为必要,可房地产一旦根基不稳地回暖,成了空中楼阁,破坏力则会更大。(吴学安)

责任编辑: 豆豆
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