做现房是对开发商最大的考验

2013-01-24 10:51  来源:钱江晚报

  在房地产市场发展初期,期房的预售制度以最少的资金撬动了最多的社会资源,缓解了住宅供不应求的突出矛盾,功不可没。然而,在中国企业诚信度整体还不高的背景下,购房者承担了完全不对等的风险,预售制的弊端也日益凸显。

  大多数的购房者都非专业人士,比如说,很多人不知道容积率越高,小区以后会拥挤;面宽3米以下的房间缺乏舒适度;样板房里的家具其实都做小了一个尺寸令房间看起来更宽敞。尤其是在不少楼盘做价格倾销的当下,当利润成疑时,开发商总会尽可能地做减法,在合同没有明确提及的各个方面,尤其是在景观绿化、外立面和公共空间装修的软性指标上,能省则省。像是天然石材换成廉价涂料,中央庭院只是稀疏的几棵小树以及大面积的草皮,楼书上的的豪华会所不见踪影……

  对开发商来说,现房时代是最严峻的考验。它会让原来捉襟见肘的资金链绷得更紧,让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演,让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。但从另一方面说,那些以品质著称的开发商,则有可能成为现房时代最大的受益者的。

  (钱江晚报)

责任编辑: 房小葵
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