预计今年房价涨幅5%~10%

2013-01-23 11:11  来源:信息时报

 

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  信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日,在广州市房协举办的房地产市场形势分析研讨会上,广州市房协秘书长许国碧表示,去年楼市柳暗花明,广州楼市没有进入“冬天”的现象,还是稳步前进。他预计,今年全年楼价将呈现稳中略升的态势,涨幅在5%~10%之间。

  广州市场“刚需楼”求大于供

  在昨日的研讨会上,广州世联地产(002285,股吧)市场部总监崔登科介绍,目前广州楼市库存总量为10.2万套,共1424万平方米,估算待售金额达到约1860亿元,但消化时间下降的趋势显现,“广州楼市库存量的消化时间,从此前的16~17个月,下降到目前的13个月。库存总量距离接近正常值的9个月消化时间,相差1万套左右。”

  从各区域的库存研究中发现,广州近一半区域楼市的库存去化时间都在警戒线以下,只是库存套均面积一直在上升,目前大户型库存量确实成为新的市场问题。广州世联地产研究认为,目前对市场影响最大的还是大户型及高端产品成交的问题。通过不同面积段供应量对比发现,去年大户型产品供应占比非常大,占到总体供应的37%,是市场上的主力供应产品,但其成交占比为24%,供大于求。

  不过,刚需产品长期处在求大于供的状态,其价格上行压力在增加。其次,上涨压力较大的产品为改善型产品。

  “楼市要跑量还得靠小户型”

  崔登科认为,从区域市场和吸纳率可发现,广州近中心区域刚需板块的真实吸纳率在100%左右,中心区房价多数要两万元/平方米,中心区域产品全面价格豪宅化的时代将会到来,从而价格上行的概率将进一步放大。

  广州市房地产专家韩世同认为,楼市未来变数还很多,如果房价反弹幅度过大也可以把楼市搞垮。今年会面临核心城市适销产品严重短缺,“适合改善性需求的产品没有了,在价格上扬的同时,成交量下降。楼市要跑量卖得好,还是要靠小户型。”

  房协:今年楼价将稳中略升

  广州市房协秘书长许国碧表示,回望去年广州的房地产市场,可以说是柳暗花明。年初形势严峻,随着市场需求积累的释放,以及预期的不断提升,去年楼市没有进入“冬天”的现象,还是稳步前进,这反映出广州房地产市场一直理性稳健的前景,也反映出广州消费者是非常务实的。

  对于今年广州房地产市场的发展趋势,许国碧预测,全年楼价将呈现稳中略升的态势,涨幅在5%~10%之间。

  许国碧表示,从市场走向来看,去年交易量明显增加,两年多调控积累下来的交易量得到释放,也释放一部分今年的需求压力,所以今年楼市面临的需求压力将没有那么大。

  作者:田桂丹

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关键字: 房价涨幅
责任编辑: 房小葵
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