账面现金超百亿 融创冲刺450亿大关

2013-01-23 10:39  来源:中国房地产报

  1月7日,融创中国发布公告,公司2012年全年实现合约销售金额356.4亿元人民币,同比增长86%,合约销售面积约200万平方米,合约销售均价约17800元/平方米。

  提前并超额完成2012年销售目标,并且在中国房地产企业2012年度销售TOP50榜单中位列12位,在较往年提升6位的同时,也将一些老牌龙头企业甩至身后,融创目前的势头可谓强劲。

  “与绿城的合作对于今年的业绩有较为明显的贡献,相信未来几年的业绩会更加受益于这项共赢的长期合作。“融创中国董事长孙宏斌在上海对记者表示,由于在安全性上下了很多功夫,目前融创的现金流状况良好,账面上超过100亿元的现金依然能够支持公司在北京、上海继续获取优质土地。

  目标:450亿

  “融创目前的确处于快速增长的上行阶段。”孙宏斌在采访中表示,“企业发展该快的时候就要快,刻意慢下来是没有必要的。”

  2012年和2011年,融创销售规模的增长速度分别达到86%和131%,在国内龙头地产企业当中,这一增长速度可谓冠绝群雄,成为名副其实的“增长王”。

  由于与绿城的联手是融创2012年最为重要和关键的举动,因此外界普遍关心的是,这项合作是否对于业绩起到了立竿见影的效果。

  “合资公司的销售业绩良好,全年超过90亿元。”上海绿城融创房地产开发公司董事长王虹斌表示,这位融创元老麾下的合资公司正是绿城和融创的地产合作平台,双方已经在这个平台内投入97亿元,并在管控、产品、销售等方面有着默契的分工。

  在吸收了融创苏南公司后,上海绿城融创目前已经成为长三角地区具有相当分量的区域劲旅,尤其是融创加入后对绿城原有长三角项目进行了更有针对性的把握和管控。2012年下半年,双方合作的无锡蠡湖香樟园项目、上海浦东玉兰花园项目都取得了热销。

  “这个合作是长期的,在这一区域内双方都不再独立做项目,基本都是联合品牌。”孙宏斌说。

  尽管对于整体销售业绩的贡献比率刚过2成,但孙宏斌认为上海绿城融创将在未来几年发挥出更大的潜力。

  “今年的销售目标大概在450亿元,其中与绿城合作的项目约占1/3。”孙宏斌表示。相比2012年的356亿元,这一目标的增长率为21%,较前两年的增长速度有很大的差距,因此被普遍认为是较为保守的对外口径。

  而这也与券商的预测基本一致。招商证券在近期的一份报告中指出,“预计融创中国在2013年拥有700亿~750亿元人民币的总可售货值,2013年销售额将会超过400亿元人民币,这样的销售规模在目前国内房地产企业中排名应可进前10。”

  除了对于销售业绩的贡献外,孙宏斌更为看重的是合作带来的优势互补,尤其是绿城在产品和服务方面对于融创的提升。

  “绿城这个品牌不是一两年就做起来的,房地产很多东西可以很快学过来,但产品和服务没有5、6年的功夫是很难领会到,”孙宏斌表示,“我们能够分享到绿城最优秀设计和服务团队的经验,我相信这会对未来几年公司的利润率乃至公司的长远发展有非常大的益处。”

责任编辑: 房小葵
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