辽宁营口现荒地上的空城

2013-01-23 09:01  来源:中国经济网

  荒地上的空城

  相对于市区的滞销问题,营口沿海产业基地的情况则更为危险。

  沿海产业基地紧临全国十大主枢纽港之一的营口港,总规划面积180平方公里,正在建设中的哈大高铁横穿此处,营口机场也在规划当中。目前,沿海产业基地计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。营口市官方称,沿海产业基地是实现跨越发展的重要引擎。

  1月20日,中国证券报记者与孙大明打车来到沿海产业基地,一路上看不到人影,只有一个接一个的地产项目。

  在楼盘比较集中的一个地方,记者让出租车停了下来。孙大明告诉记者:“以后这个地方会成为新的市中心。为支持沿海产业基地发展,市委市政府准备南迁到这里。旁边还有正在建设的营口市奥体中心和大学城。”随后,记者走进一个名叫东方塞纳城的售楼处。

  通过与售楼小姐交谈得知,此楼盘在2011年9月就开盘了,现在已属于现房销售,价格约3000元/平方米,目前按揭贷款打9折。她同样坚称是尾盘销售,已建好的十几栋楼基本卖完了;本地人是购房主力,但一些小户型的房子被黑龙江过来的人当做投资买走了。

  记者走访与之一墙之隔的星汇·奥城楼盘,它们的价格在3800-4000元/平方米。为何相邻楼盘差价会达到近1000元?东方塞纳城售楼小姐没有正面回答,只是说让利消费者。但记者从她口中得知,由于临近未来新的市府中心,东方塞纳城原本规划有住宅和商业城,但目前商业城项目已经停工。“整个项目资金需求很大,现在我们老板要保证住宅部分的资金都有点问题了,所以把商业项目停了。”因此,低价销售以便快速回笼资金成为当务之急。

  相比于东方塞纳城砍掉商业城,沿海产业基地的一些楼盘已经处于烂尾楼的边缘。在路过一家叫沿海家园的楼盘时,孙大明告诉记者:“你看,楼都建好了但没人来买,导致这家开发商资金出现问题,工程去年年底就停了。”

  此外,记者一路上还看见一些在建楼盘已经停止施工。“看到其他楼盘卖不出去,他们就干脆不建了,这样损失还少点。”孙大明说。

  在记者所看过的楼盘中,售楼小姐们都提到,鞍钢、中石油、中石化、富士康、可口可乐等大型企业的部分工厂将落户沿海产业基地。但记者乘车转了一圈,只看到了鞍钢的炼钢炉在吐露白烟。

  事实上,沿海产业基地还处在前期开发之中。“市政府什么时候迁,谁也说不准。5年也可以,8年也可以。沿海产业基地现在也只是一片荒地,要引进的企业绝大多数还没有工厂没有人员进入,怎么可能有住房需求?”

  据孙大明保守估计,沿海产业基地要初具规模至少需要7-8年时间。到那时,该地的房地产市场才会活跃起来。

  到了夜晚,除了道路两旁的路灯和来往车辆的车灯能带来一点光亮外,沿海产业基地其他地方全是一片漆黑。

  开发商贷款已被切断

  房子卖不出去,开发商的资金链就容易断裂,银行了成为最后的“救命稻草”。1月21日,中国证券报记者电话咨询了包括中国工商银行营口分行、招商银行营口分行、交通银行营口分行、营业银行等在内的各大银行对房地产开发商的贷款情况。令人惊讶的是,当地几乎所有的银行在2012年初就已经停止了向开发商贷款,并且今年也没有松动的可能。

  在当地一位银行业人士的帮助下,记者联系到了工行营口分行信贷部的一名业务人员赵先生,他告诉记者:“营口这个小城市,存量房惊人,消化不过来。小银行不敢介入,大银行也很谨慎。开发商找我们贷款根本批不下来。我看2-3年之内都不可能放松。”

  营口银行信贷业务处某工作人员表示,当地人民银行支行和银监局去年初就规定,不允许给开发商贷款。当问到什么时候能贷时,该工作人员表示,他们也不知道,这要等监管部门的通知。招行营口分行信贷部田女士告诉记者,现在开发商要融资只能通过信托和发债来解决。但上述银行都表示,个人按揭贷款业务能正常办理。

  对于营口多家银行停止开发贷的行为,业内分析认为,这说明当地楼市的风险已经很严重,如果当地开发商的资金需求一直得不到满足的话,不排除有崩盘的可能性。

  在机构报告中,营口位列全国城市市场风险排名第26名。营口的房价收入比高达153。房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,一般合理的房价收入比的取值范围为4-6之间。营口的房价收入比远远超过了一二线城市,在三线城市中也相对处于一个高位水平。

  业内分析指出,在工业化、城镇化的道路上,营口还是简单地做房地产的文章,它有鄂尔多斯的影子。

  黄章林认为,银根被切断,营口当地拿了地还没建的开发商应该赶紧卖地脱身,拿了地也建好了的开发商要赶紧以价换量清库存,减少损失。

责任编辑: 房小葵
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