北京万科项目悄然提价 其他房企仍在观望

2013-01-17 10:43  来源:北京晨报

  刚迈进2013年,中国最大的房地产企业万科就在大本营提价了!昨日有消息称,广州万科负责人透露广州各项目提价幅度在5%至20%不等。作为中国房地产行业的龙头企业,万科项目的价格变化无疑极具指标性。而这次提价会传导到北京吗?其他地产企业会跟风吗?

  北京项目已悄然提价

  记者对北京万科的几个主要在售项目一一进行了调查,结果显示,北京万科各项目的价格都在悄然变化着。

  中粮万科长阳半岛的销售人员告诉记者,目前在售的户型为160平米的大户型,均价为1.8万至1.9万之间,此前销售的17500元一平方米的房子只剩下一套,调价后的房子位置要优于此前的。据万科·万科幸福汇的销售人员介绍,该项目的房价从9000多元涨到10800元了,不过从毛坯变为了精装修,主打户型也增大到95平方米,性价比还是划算的。住总万科·金域华府的销售人员表示均价2.5万元一平方米的户型已经卖完了,再次开盘时间还不能确定,但预期价格在3万元左右。

  此外,据监测数据显示,截至1月11日最新销售报价,五矿·万科如园最近6天的销售价格上涨了3000元,涨幅为7%。

  其他房企不一定跟风

  万科会因这次提价再次变为行业的“带头大哥”吗?远洋公馆市场总监牛牧远向记者证实,远洋公馆确实也有收缩优惠折扣的打算,不过新推项目位置要好于此前销售的房子,因此也不能算是完全涨价。

  就在万科提价消息传出的当晚,恒大地产发布公告,宣布上调2013年的销售目标,正式向千亿级地产军团迈进,相比2012年800亿的销售目标,提高了25%。不少分析认为,恒大要想成为千亿级房企,涨价和加大新项目开盘规模是最直接的手段。但亚豪机构市场总监郭毅并不认同,她解释:“恒大地产多数项目位于三、四线城市,需求有限,涨价反而容易‘死’,因此不排除采取降价快跑的销售策略。”在郭毅看来,如今房地产市场竞争激烈,采用同样战略的房企更容易被淘汰,因此万科这次涨价不会导致整个行业的跟风。

  郭毅还表示,各公司情况千差万别,很难评判行业平均利润率,“采取高定价、销售周期很长的高端项目,会为了追求高利润边卖边涨。”

关键字: 房企 提价 户型
责任编辑: 房小葵
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