54城新房成交开门红 新年前2周同比涨103%

2013-01-15 09:39  来源:证券日报

  数据显示,18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月,时间缩短了一半。

  相比于去年年初的冷清,今年年初的全国楼市迎来了“开门红”。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截至1月13日,新建住宅签约套数达到了10.48万套,相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

  在其统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。

  据了解,由于年初易受到传统节日的影响,往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下,今年的供应量较往年有所增加。以北京为例,1月份北京新入市的项目就达13个,而整个上半年入市的项目预计在60个左右。

  与此同时,这些新盘入市后的销售情况也非常不错。位于西南四环的万科蓝项目,记者了解到其开盘前预定的均价在32000元/平方米,不过由于市场火爆,入市后的项目均价已经达到了36000元/平方米,虽然均价上涨了4000元/平方米,但开盘不到2小时,便已卖掉百余套,销售率接近80%。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,“从目前的市场来看,新房销售持续火热且呈现供不应求的态势,价格也是稳中有升。房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果在政策上不进行适度控制,那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统,在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小”。

  而在市场持续复苏的情况下,龙头房企也后市的预期也越来越乐观。据统计,十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%,新增可建面积环比大增约83%。同时,12月份标杆房企购地总金额创年内新高,房企第一集团中的万科、保利、中海地产尤为活跃,其当月购地金额占标杆房企总额的90%。

  “回顾全年,在经历2011年的量价齐跌后,2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下,主要城市住宅成交出现量价齐升。整体来看,我认为2013年的供应将略有增加,而需求增速将有所放缓,整体市场以平稳为主,量价大幅上升的可能也不大”,张大伟称。

  此外,销售的持续回暖也消化了大量库存,多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%,其中北京下降幅度最大,在3成以上。同时随着存量减少、销量提升,这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示,这些监测城市平均库存消化周期已经由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月,时间缩短了一半。

关键字: 房企 新房 楼市 均价
责任编辑: 房小葵
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