2013楼市十大猜想:房价大涨可能性没有

2013-01-14 14:07  来源:理财周刊

  在2013年,楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加……我们应该从更多的角度来观察这个市场。

  文/本刊记者 甄爱军

  1房产税会否全面开征?

  可能性:没有

  房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士,均在不同场合下表示,房产税将全面实施,可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多,既能增加投机、投资成本,打击炒房,又能保护和引导普通商品房消费,确保百姓的住房权,还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

  目前尚未具备房产税全面开征的条件,因此在2013年,这项政策还不会全面实施。但从长期来看,以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出,取而代之的是长效调控措施。所以,在2013年房产税试点扩容将成为现实。

  2调控政策会被微调?

  可能性:70%

  总体来看,2013年针对楼市的调控绝不会放松,但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年,有包括贵州、扬州等在内的40多个城市,以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

  以限购、限贷为主的去投资化调控手段,在今年依然会存在。但是,鉴于财政收入压力,地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在,因此我们猜想在2013年,可能还会有更多的城市效仿之前的做法,来刺激购买力。

  3 房价会大涨吗?

  可能性:没有

  2013年,楼价会涨吗?相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底,楼市出人意料地迎来“暖冬”,如广州、上海等地甚至出现“日光盘”,这似乎意味着,“牛市”已经到来。此外,从政策面、经济面来看,楼市利好不断,加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象,因此有不少人相信,2013楼市会大涨。

  大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制,其次是供应方面也不会出现供不应求的情况,还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后,还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势,涨幅不会很大,在4%~8%之间。

  4“地王”是否还会大量涌现?

  可能性:80%

  2012年上半年土地市场波澜不惊,下半年风云突起,地王涌现。尤其是临近年底,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市,“地王”大戏轮番上演。2012年销售形势向好,不少房企早早完成销售计划,使得房企拿地热情高涨,推动土地市场回暖,因此“地王”现象接连出现,则不难理解。

  观察近期土地市场,土地价格并未大涨,加之开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高烧,因此不难判断,未来还有可能会出现“地王”现象。当然,可以肯定的是,制造“地王”的,则是“招保万金”等在内的精英成员,而中小房企日子会过得更加艰难。

  5房企还玩降价换量吗?

  可能性:50%

  在过去两年里,“降价换量”策略为房企经常采用,而且效果不错,只要价格降到位,往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年,房企大规模降价促销的可能性已经不大,但不排除少量房企还会玩这一招。

  2012年房地产市场回暖,以上海为例,据有关机构统计,2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米,同比增长28.6%。这种态势有望持续下去,因此房企的销售策略会随之调整,由之前的高速周转,转型利润考量,因此“降价换量”将不再成为首选。

  6房贷85折优惠会否变化?

  可能性:30%

  经历两次变故之后,购房者总算明白了,房贷能否享受到85折优惠,还得看银行的脸。最近的一次是2012年9月份前后,各地商业银行收窄优惠幅度。还有一次是在2011年上半年,部分城市房贷不仅没有优惠,还要上浮1.05倍左右。

  2013房贷85折优惠会不会出现变化?从目前来看,变化的可能性不大。因为随着通胀压力得到缓解,流动性进一步宽松,银行用于发放房贷的资金会更加充足。唯一的变数在于,在资金紧张的月份,可能申请85折优惠房贷时间会延长,而如果想要银行快速放款,可能会被要求接受优惠幅度较低的贷款。

  7三、四线城市危机显现?

  可能性:70%

  温州房价与高点时期相比,已经腰斩;鄂尔多斯(8.80,0.11,1.27%)部分曾经超过万元/平方米的楼盘,目前售价仅仅3000多元/平方米,三、四线城市房价泡沫破裂,危机显现。

  一、二线城市房价看涨,三、四线城市难说。供不应求的情形只会出现在我国一线城市,三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。尤其是少数不限购城市,因为投资性需求较为旺盛,导致泡沫成分较大,更为容易因为需求后劲不足而出现问题。

  8 房东“跳价”大量出现?

  可能性:50%

  北京二手房加价70万元出售、上海房东小幅“跳价”……近日,二手房市场突然也变得热闹起来。楼市行情整体向好,二手房市场成交量自然也是水涨船高,成交状况大为改善。年末出现“翘尾”行情,二手房市场自然交投自然也会活跃起来,因此出现跳价、涨价的情况,自然在情理之中。

  在2012年,相比较而言,二手房市场活跃程度不及一手房市场,这是因为此前开发商大多采用“以价换量”策略,但房东却不愿意降价,因此购房者更加愿意选择新房。而在2013年,市场转暖已成事实,所以不排除有更多的房东变得惜售起来,从而“跳价”。

  9房租涨幅超过10%?

  可能性:20%

  以前感叹房价比工资涨得快,现在又要加一项了,租金也比工资涨得快。有统计资料显示,北京市2011年房租涨幅约14%,而在2012年,涨幅也会超过10%。一时间,租房也成为不可承受之重。

  2013年房租涨幅会达到多少?相信这依然是众多都市白领关心的一个问题。房租水平经过两年上涨之后,应该进入一个平稳期。同时政府也在通过各种方式加大租赁市场供应,这对平抑租金涨幅也有一定的作用,所以今年房租大幅上涨的可能性不大。

  10“千亿俱乐部”增员?

  可能性:90%

  2012年,绿地集团和保利地产[微博](14.00,0.47,3.47%)成功跻身“千亿俱乐部”,使得国内成交金额超过千亿元的房企增加到了三个。据了解,2012年,万科成交金额达到1418亿元,依然是铁打不动的老大。绿地集团以1078亿元紧随其后,保利排名第三,成交金额达到1018亿元。

  预计2013年“千亿俱乐部”成员达到六个。记者注意到,第四、五、六名的成交金额均超过了900亿元,如排名第六位的万达集团,成交金额也达到了905亿元。因此在销售形势向好的前提下,第一集团房企中的前六位,在2013年都有可能全部成为千亿元俱乐部成员。

责任编辑: 房小葵
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