“恐慌性购房”反思:是手段还是预言

2013-01-14 13:15  来源:山西日报

  谁在制造楼市"暴涨恐慌"

  近期,各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。

  12月14日,广州市区某楼盘开盘,一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明,然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示,“最多时有两三百人,但绝没有上千人,而且很多人看着也不像是去买房的,而是工作人员。”

  购房者降价预期在减弱

  从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业的底气不断增强。中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示,刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现,“多数房地产企业对明年市场预期乐观,认为"春天的脚步已经临近了"。

  中国 指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

  开发商和购房者共同制造“供需两旺”

  虽然楼市的调控还在持续,“双限”(限购限贷)仍在实行,但眼下总价百万元的房子去化九成的消息已经不是新闻,可如果告诉你这个月总价三四百万元的房子也卖得很好,是不是多少会诧异一些?

  在今年的调控市场中,刚需成为绝对的主力,也是低迷市场行情回暖的一大推手。相比而言,由于“双限”的限制,杭州改善市场大部分时间处于冰冻状态,大量大户型房源举步维艰。但随着年末临近,不少改善型房源开始解冻、放量,尤其最近一个月,不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容,逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度让开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面。

责任编辑: 房小葵
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