广州二手楼登记量增 上半年均价或涨10%

2013-01-13 10:22  来源:羊城晚报

  去年12月广州市二手楼的登记量同比增八成多,中介促成的交易量环比增15.5%,今年上半年二手楼均价或涨10%

  随着刚需的进一步释放,广州二手住宅登记量再次大幅上升。据广州市国土房管局公布的数据,2012年12月全市10区的二手住宅登记量为59.29万平方米,同比增加84.7%。当月的住宅市场表现向好,中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加15.5%。2012年全年全市10区的二手住宅登记量为494.34万平方米,同比减少17.5%。

  珠江新城成交均价位全市之首

  根据满堂红市场研究部的研究数据显示,去年广州市31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%(含)以上的板块有12个,同比升幅在10%以下的板块有19个,均价在2万元/平方米以上的板块有7个,比2011年增加3个。

  值得一提的是,2012年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,为29734元/平方米,同比上涨11.6%,涨幅排在31个板块中第8位。同比涨幅超过20%的有金沙洲和东风东两大板块,增幅分别为27.1%和23.2%,高档商品房和次新房集中在2012年成交,是这两个板块楼价明显上涨的主要拉动力。

  五羊新城成交均价同比涨幅最小

  在广州市31个板块中,同比涨幅最小的是五羊新城板块,仅有0.9%,除了富力东堤湾从2011年的27747元/平方米上涨到2012年的30847元/平方米外,其他物业的价格在两年间保持大致稳定,甚至在个别月份出现走低。

  二手楼市表现逊于一手楼市

  2012年广州二手楼市走出一波“先衰后盛”的行情,上半年10区登记宗数为20595宗,同比减少48.9%;下半年10区登记宗数为39010宗,同比增加28.9%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州二手楼市在过去一年的总体表现稍逊于一手楼市(2012年一手住宅网签宗数同比增加37.8%),但目前市场已重新确认为“看多”阶段。

  去年广州二手住宅成交均价情况

  成交均价同比

  12月份广州总体(不含南沙、萝岗)16905元/平方米+20.6%

  全年广州总体5375元/平方米+13.1%

  去年广州二手住宅租赁市场情况

  平均租金同比

  12月份广州总体(不含南沙、萝岗)40.1元/平方米·月+0.3%

  全年广州总体39.2元/平方米·月+8.3%

  分析

  楼价原因迫使买家转向增城

  以往,大部分广州本地买家在地域选择上,皆倾向于“就近而居”,把原居住区域作为置业的首选区域,而2012年,这一特点则发生了不小的变化。数据显示,2012年,越秀区的原住户在海珠区购房的比例为23.2%,同比增加1.4个百分点,而在越秀区购房的比例为20.0%,同比减少4.7个百分点。2012年黄埔区的原住户在增城购房的比例为32.5%,同比增加10.7个百分点,而在黄埔区购房的比例为29.1%,同比减少9.5个百分点。不得不说的是从化的原住户,连续两年选择在白云区购房的比例在27%以上,2012年在番禺区购房的比例也接近30%。

  周峰分析,楼价是消费者居住区域改变的重要原因,越秀的楼价偏高,而一江之隔的海珠在选择性方面就大很多;黄埔和增城在过去两年的楼价上涨速度不一,价差有所增大,这也迫使当地有购房需求的住户将目光转向增城。

  预测

  今年上半年交易量或达3万宗

  周峰认为,假如2013年没有太大的利好或利空,即使在限购政策没有松动的情况下,二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年相似,仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整,预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量将恢复3万宗的水平,同比增加45%左右,上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年首次购房的比例为86.7%,比2011年增加1.5个百分点,2013年第一季度,该比例会略微下降,换房客的表现会相对活跃些。

  2013年1月1-10日,经满堂红地产促成的二手住宅宗数比2012年12月同期减少两成,成交均价为14804元/平方米,比12月同期下跌6.7%。其中一次性付款的比例高达36.4%,比12月同期大幅增加18.9个百分点,年初首周的信贷显然未有放松迹象。 

责任编辑: 豆豆
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