贷款买房 你会选外资银行吗?

2013-01-13 10:04  来源:新华网

  相关外资银行工作人员透露,近些年到外资银行办理按揭的购房者呈逐年上升趋势,前来了解外资银行贷款的购房人群也在逐年增长,尤其是一些收入较高的置业者,例如医生、会计师、律师等。不过,从相对比例上看,大多数购房者还是选择中资银行办理按揭贷款,据汉宇地产统计,5%的购房者会选择去外资银行。

  新年伊始执行新的房贷利率后,外资银行也加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户,实际审批流程也会相对稍快。为此,不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。

  外资银行也可申请办理人民币房贷

  正在杨浦看房的小袁正在为房贷的事犯愁,原本中介合作的几家银行都表示,很难给他八五折的优惠,最低只能拿到九折。而且放款时间也会比较长,可能要两个月。中介随即给他推荐了一家知名的外资银行,还一再表示,最近有很多成交的客户,特别是大标的的,都是找外资银行办房贷。“最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行办贷款的。”浦东某知名中介分行的经理表示,“除了境外人士,很多客户都不知道外资银行原来也能办人民币房贷,他们也很少会主动提出要找外资银行办房贷,一般都是我们介绍的。”

  根据汉宇地产浦东联洋分行介绍,有一位买家李先生来沪已经多年,由于从事金融行业,每月收入颇丰。随着收入的不断增加,李先生夫妇决定改善居住环境,左挑右选,挑中了国际社区联洋板块的品质楼盘仁恒河滨城,就当李先生签完买卖合同松口气的时候,贷款上的问题却出现了,按理说李先生工作稳定、收入颇丰,申请条件均为良好,但受到国内银行贷款额度的限制,所申请贷款的银行迟迟不放贷。

  这下可急坏了李先生,因为合同中违约的日期越来越近了。李先生向身边的朋友“求救”,最后根据朋友介绍,自己的贷款转向了外资银行,不到一个星期,贷款便审批了下来。

  “优质客户”才能享受八二折优惠

  从部分中资银行了解到,近期首套房贷总体利率水平处于基准八五折至基准之间,各银行对发放优惠利率的要求不尽相同。外资银行相比主流的中资银行而言,首套房贷的利率要稍低一些。“首套房贷外资银行最低可以打到八二折,而大的中资银行最低还是八五折。”德佑地产西七区总监孙成平告诉记者。

  目前在沪可以接受按揭的外资银行有花旗、渣打、东亚等。不过记者日前咨询了几家知名外资银行,却没有一家明确告知可以享受八二折的优惠。渣打银行客服人员表示,目前该行执行的首套房商贷利率是在基准利率的基础上下浮5%-15%,也就是说最低打八五折。而花旗银行客服也回应称最低八五折。且贷款要求颇多,比如税后月收入必须在5000元以上;年龄+贷款期限不能超过65岁,换句话说60岁的客户贷款最多只能贷5年;所购房产竣工到现在不能超过20年等等。

  在花旗银行中国官方网站上记者看到,住房贷款栏目被放在首页醒目位置,贷款人可进行在线申请,银行方面承诺简化及缩短房贷申请过程,2个工作日完成初审审批;贷款申请人“有机会享受特惠贷款条件”。

  花旗银行上海地区相关工作人员告诉记者,上海地区目前首套房执行的仍然是最低8.5折利率,并没有媒体报道的8.2折优惠。“具体的优惠幅度要根据申请人的资质,以放贷审批部最后认定的利率为准。”记者又致电本市多家开设有个人住房贷款业务的外资银行,对于利率优惠幅度,客服人员均未马上给出明确的说法。

  孙成平解释说,这只是对一般客户的要求,现实操作中是有客户能享受到八二折优惠的,但是审批要求还要高,如要求职业必须是公务员或世界500强员工等“优质客户”。“外资银行一般不认收入证明,而是认实实在在的收入流水账。”而且要享受最低八二折优惠,往往对贷款额度也有较高的要求。“一般要求纯商贷在150万元以上。”

  5%的人买房会选择外资银行进行按揭贷款

  新年伊始,不少有存量房贷的业主尝到了房贷利率下降的甜头,而一些刚签订购房合同的准业主则开始抓紧寻觅更优惠、更便捷的贷款渠道。不过根据汉宇地产全市各分行的反馈显示,目前接受外资银行按揭的置业者比例在5%左右。采访中有购房者表示,到外资银行按揭贷款还存在诸多实际操作上的问题,房地产业内人士则对外资银行加入房贷市场争夺叫好,但也普遍认为离“叫座”还有很长一段路要走。

  去年11月买房的曹先生告诉记者:“我之前关注过外资银行房贷,感觉需要提交的证明材料和审核过程相对更严,而且房贷顾问也坦言,银行更倾向于高端住宅置业贷款业务,一般的刚需购房者在资质审核后几乎拿不到预期的利率优惠折扣,甚至放贷额度也可能缩水。”此外,还有一些购房者表示,购房时业务人员会推荐申请贷款的银行,由于存在一定的业务联系,一般而言在具体操作时遇到小问题,业务员也能“帮忙搞定”,可以省心不少。

  对于外资银行开始试图与中资银行争夺个人房贷市场份额,业内人士认为是有利于购房者和整个房地产市场的好事。“外资银行在一些业务上的创新已获得了细分市场的肯定,这也意味着购房者今后可能多一种贷款渠道、多一种还款方案选择,间接促进中资银行提升服务质量。”不过,该人士也坦言,由于风险控制体系、客户对象、网点布局等方面与中资银行存在较大差异,外资银行房贷业务目前来看离“叫座”还有很长一段路要走。

  流程可节约两周交易时间

  除了首套房利率优惠以外,中介推荐外资银行的另一个重要原因就是虽然审批严格,但是流程相对灵活。“很多外资银行都可以预审,不需要签买卖合同,只需要凭购房意向书就可以提交各种材料,帮客户先预审是否能贷款。”孙成平说,等到买卖合同签完了,差不多贷款也批下来了,相比很多中资银行,凭买卖合同才能审批的情况,可以节约两周的交易时间。

  当然,找外资银行办房贷也不是万无一失的。有中介告诉记者,外资银行房贷的退单率很高,也就是预审通过率低。只要信贷员发现一点问题就会不接。

  此外,外资银行毕竟网点比较少,不是每个区都有,还款有点较麻烦。

  外资银行办理按揭步骤与中资银行基本相同

  第一步,贷款申请人提供身份证号码和购置房屋的地址、楼层等信息,银行的工作人员会对其进行预审,主要在于看购房者是否符合购买条件、购房房屋的金额以及大致可以贷多少金额等。

  第二步,贷款申请人向被申请的外资银行签订贷款合同以及提交相关证明,例如申请人身份证、结婚证明、收入证明、完税单、房屋买卖合同等。

  第三步、被申请的外资银行对贷款合同进行审核。

  第四步、贷款合同审批通过后,申请人协同房东进行产权交易。

  第五步、贷款申请人提交他相证明给被申请的外资银行,银行收入他相证明后,3-7个工作日进行放款。

  外资银行

  不受中国央行政策的制约,例如调整存款准备金、贷款总额度的限制等。

  贷款银行的资金总额较为雄厚。

  银行工作人员的服务质量、效率相对较高。

  PK

  中资银行

  安全系数相对较高,贷款人相对较为信任、认知度较高。

  营业网点的布局面较广、还款便利度较高。

  贷款业务、流程相对较为熟悉、风险系数相对较低。

责任编辑: 豆豆
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