低价购房 最好时机已过

2013-01-12 08:31  来源:新民晚报

许仰东

 许仰东

  许仰东:上海中凯房地产开发管理有限公司总裁

  2012年是为生存而采取的极端性、阶段性促销,这种情况不会有很大惯性。

  新民楼市:根据今年宏观经济走势的定调,能否预测一下市场的基本走势?

  许仰东:今年房地产市场仍在调控政策和供需关系中游走。但总体向上看好。调控政策首次提及改善型需求,表明刚性地单一调控房价的方式会柔化。2013年楼市供需关系仍会有较大动力促进“双增”,即成交数量及价格合理上扬。

  此外,关于城镇化的话题,会从概念理解走向产业准备阶段。新城镇化模式会更长时间影响到中国房地产业中长期发展。

  因此,2013年房地产市场将是“在调控背景下逐步向好的趋势”。新民楼市:2012后房企会否高调定位,恢复市场信心?

  许仰东:经历了多次市场调控,特别是2012年房地产调控后,中国房企已经逐步成熟,一是适应调控的能力得到提高,学会了以灵活的应变方式面对硬调控;二是逐步寻找到了新的生存方式,学会了冲和守、退与进;三是自身防风险意识提高。

  同时,房企对于一二线及三四线市场的理解会有不同。简单理解一二线与三四线的划分会有调整。中国相当一部分房企不得不关注三四线城市,但如何进入,以何种力度进入会成为现实话题。

  因此,2013年房企会谨慎乐观,在困难中恢复市场信心。

  新民楼市:从产品角度看,改善产品需求是否有变化?

  许仰东:产品改善是一个永恒的话题,大部分房企已经在市场中学会了对产品的调整。市场会呈现两大类企业,一类是坚持差别化、个性类产品定位的,如绿城、星河湾、万达等企业;另一类是平衡性企业,如绿地集团等。这两类企业都有生存发展的空间。中国5万多家房企不可能在这样庞大的市场采用一种模式去制作产品。

  新民楼市:从营销角度看,市场会否继续促销?

  许仰东:打折及促销是营销中不可避免的技术手段。但在不同时期表现的力度、方式会不同。2012年是为生存而采取的极端性、阶段性促销,这种情况不会有很大惯性。换句话说,购房者最好的低价购房时机已经过去。

  2013年针对不同盘量,不同资金需求,不同企业特点,仍会有扣折、促销政策面市,但不会成为营销的主流方向,即使有高折扣楼盘上市,会是短暂的、局部的。

关键字: 房企 楼市 调控房价
责任编辑: 豆豆
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