房企在京大丰收 中海115亿夺销售冠军

2013-01-11 10:01  来源:新京报

房企在京大丰收 中海115亿夺销售冠军

  电影《太极1:从零开始》和《太极2:英雄崛起》用新意手法讲了一个老套的武侠故事,一个天赋异禀的年轻人几经磨难,绝处逢生得到高人指点,越战越强,最终成为一代宗师。

  正如电影里的英雄永远需要从磨难、挑战中成长一样,2012年北京房企也上演了一部群雄逐鹿、英雄崛起的大片。

  在楼市调控的重点城市北京,2012年全年销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家,中海、保利、金融街等房企更凭借充足货源成为年度黑马,央企中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)首次取代北京国企首开成为北京销售冠军。

  电影里只有一个主角最后成大师,但从数据看,北京房企销售额前六名的差距并不大,2012年的销售量更多取决于推盘量和两三年前的土地储备,北京市场还远未形成寡头垄断。大片才刚刚开始,各路英雄磨刀霍霍,向2013年冲击。

  在京大收获,5家房企均过百亿

  2012年全国楼市涌现了3家“千亿房企”,一线房企门槛从300亿元提高到逼近500亿元;而相较于龙头房企在全国的突飞猛进,位于调控重点城市的北京,房企业绩增势较为平稳,销售额突破百亿元的房企从2011年的4家增为5家,为中海、首开、保利、金融街、远洋,但年度“北京老大”的销售金额不增反减。

  据新京报统计,2011年北京销售冠军为北京老牌国企首开股份,全年签约金额122.36亿元,2012年首开签约额为110亿元左右。

  2012年,央企中海地产凭借大批优质货源首次坐上北京老大的宝座,仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元,公司全年销售金额115亿元,相比2011年销售增长12.5亿元。

  由于可售项目较多,保利、金融街首次进入京城百亿军团,创下公司历史最佳业绩。远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)销售额约100亿元,和2011年基本持平,而2010年首次登顶“北京老大”的万科以97亿元销售额排名第六。

  产品线丰富、货源充足是支撑业绩法宝

  从数据看,京城房企销售额Top6的排名差距并不大,龙头房企普遍货源充足,住宅、商业、写字楼产品线丰富,刚需产品和改善型产品补充,成为支撑业绩的法宝。

  记者了解到,一些上市龙头为了冲刺2013年一季度业绩,将部分项目推迟到了2013年签约,并不计入2012年业绩。

  数据显示,2010年-2012年三年间,北京房企销售额普遍出现了大幅增长。2010年北京万科首次突破百亿元,成为调控下的“北京故事”,当时远洋、中海、保利的销售额为60亿-70亿元,而2012年北京房企Top5的门槛已跃升至100亿元。

  整体上看,2012年开发商在北京的业绩都比2011年要好,多家房企实现了销售大幅增长,如绿地集团销售额达82亿元,龙湖地产销售超70亿元,富力也实现了70.25亿元。

  此外,不少中小房企业绩同样亮眼。鸿坤地产集团副总经理常世芳表示,2012年公司在北京地区销售额已超30亿元;东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍,2012年公司8盘入市,销售额达48亿元。

  业内人士指出,北京市场受“最严限购令”影响,房企“群雄逐鹿”,还没有哪家开发商拥有较大的市场份额,视两三年前在京的土地储备和当年的推盘量变化,每年“北京老大”会轮流坐庄,但销冠的业绩不会出现爆发性增长。

  ■ 记者述评

  保利、金融街崛起

  2012年北京房企争霸中最引人注目的要数保利地产和金融街控股的崛起。两家公司以充足货源顺应“低开高走”的市场,实现业绩爆发性增长,创下历史最佳成绩。

  保利地产2012年推出保利罗兰香谷、西山林语、中央公园、保利东郡、保利春天里等多盘,产品类型覆盖刚需、高端、商业。位于大望京区域的保利中央公园单盘2012年收金近41.6亿元,成为北京最热销的商品房之一。此前,保利地产相关负责人表示,2012年上半年保利北京签约额已突破70亿元,全年销售额预计在110亿元以上。

  北京老牌国企金融街控股去年共有金融街·融汇、园中园等6个项目在售,2个为写字楼商业项目,4个为住宅项目;贡献利润最大的项目当属金融街9月底拿到的月坛南街商业地块,在10月底披露的三季报中已贡献了20亿元销售额。

  金融街相关负责人表示,由于公司“定制写字楼”业务的特殊性,部分大客户已付款,但还未正式进行网签,如月坛南街地块;公司2012年在北京地区的签约金额已达130亿元,销售回款108亿元,其中网签金额约超55亿元。

  利润降低,积极买地

  “后悔房子卖得太快了。上半年房价低、利润较少。”北京一家龙头房企营销负责人对记者如是说。2012年“低开高走”的楼市让货源充足的房企“喜出望外”,但也有不少在上半年大批量出货的房企都觉得“卖早了”。

  上述龙头营销负责人表示,公司年终考核的指标中,利润指标并未完成。2012年6月公司旗下开盘的一项目,售价为25000元/平米,预计2013年一季度周边同档次项目的新开房源售价能达到30000元/平米左右;为了保住利润率,2013年项目随大流涨价成为必然。

  记者了解到,由于政府仍坚持楼市调控不放松,地价却一直坚挺,北京区域内,不少龙头房企2012年销售金额仍实现增长,但项目毛利润下降已成为趋势。此外,由于北京土地储备消耗速度快,如保利等龙头房企预计2013年上半年会积极在北京拿地。

  ■ 业界谈趋势

  “2013年楼市并不一定绝对好”

  刘晓光(首创置业董事长):

  北京并没有形成如香港楼市“寡头垄断”的局面,因为历史原因,很多北京的国企手上都有一定的土地储备,这些地块比较分散,其他房企也通过拍卖、收购等很多渠道拿到土地,虽然面积可能不大,但大家都还有得做。首创置业的重点是丽泽金融商务区的商业地块,建筑面积近40万平米。

  对于2013年北京楼市走势,我认为应该保持客观冷静。2012年整体来看较平稳,年底有了热度,但不能代表全年。2013年楼市并不一定绝对好,因为楼市调控并未放松,如果市场过热,不排除出台一些收紧的措施。

  “中型房企的处境会非常尴尬”

  林伟(旭辉集团副董事长):

  北京等一线城市未来会形成“强者恒强”的局面,成为大型房企的主战场,但中型房企的处境会非常尴尬。大房企有资金,有实力来拿贵地,一些小房企手上只有一个项目不着急可以慢慢做,但中型房企买地争不过大房企,但对于业绩增长又有一定要求,处境就会很尴尬。

  旭辉2012年北京区域销售额近20亿元,对于北京土地市场一直很积极,很多次交了保证金去竞拍,但都没有举牌,因为没怎么举牌,地价就已超过了我们的心理价位。北京等一线城市土地稀缺,地价上涨是一个趋势,但政府对楼市调控有要求,价格上有一定限制,不能大涨,未来房企利润率将回到正常的水平,如从20%以上下降到12%,会考验房企未来的管理能力和产品能力,我们认为未来北京市场还将以刚需、刚改客户为主。

  (新京报)

责任编辑: 房小葵
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