楼市上演暖冬行情 调控呼声再起

2013-01-09 13:42  来源:新华网

  百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演,折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下,强化预期管理,从严从紧执行政策应是楼市调控重点。

  楼市迎接“开门红”

  2012年年底,全国楼市呈大翘尾之势。紧接着,元旦小长假期间,多地城市迎来楼市“开门红”。

  上海易居房地产研究院1月6日发布的数据显示,2012年12月份,房企年末推盘冲量,交易行情呈大翘尾之势,20个城市成交量共计998万平方米,同比增长90.3%,环比增长12.4%。

  另据中指院数据,2013年第一周楼市成交极旺,在检测的40个城市中成交同比上涨城市占九成以上,其中广东省韶关市增幅最大,竟达681.38%。此前在元旦小长假期间,全国主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%,首周多个城市楼市成交增幅超过100%,增长相对明显,新年伊始楼市即呈现一片“红火”态势。

  尽管中央“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”的表态拉开了新一年楼市调控的主旋律。不过,在地方政府的一次次微调试探中,暖风不时地吹向楼市。2012年,“红五月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾,而2013年元旦第一周40个城市中同比上涨城市竟占九成以上。一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。

  回暖背后的“恐慌推手”

  2012年年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期:广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。

  而记者调查发现,在2012年年终房地产交易放量、价格微涨的背后,有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

  12月14日,广州市区某楼盘开盘,一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明,然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示,“最多时有两三百人,但绝没有上千人,而且很多人看着也不像是去买房的,而是工作人员。”

  与此同时,网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称,北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现,这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到,目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨,但并未出现如2009年大规模反价情况,撕毁合同的情况只是少数。

  业内人士表示,从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析,当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象,但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。

责任编辑: 左路标
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