保利地产去年销售额首破千亿大关

2013-01-09 07:14  来源:证券时报网

  继万科A(000002)8日晒出去年全年1412亿元的销售业绩之后,保利地产(600048)今日发布的2012年销售简报显示,公司去年实现销售额1017.39亿元,成为第二家年销售额超千亿的上市房企。

  据证券时报报道,此外,非上市房企绿地集团也以1018亿元的销售额跻身千亿俱乐部。至此,千亿房企俱乐部的名单已经初步呈现。而在保利和绿地之后,中海地产(00688.HK)、恒大地产(03333.HK)去年的销售额均已突破900亿元,距千亿房企俱乐部仅一步之遥。

  保利晋升千亿上市房企

  尽管去年取得了销售额突破1400亿元的好成绩,但从年初开始,万科对今年销售的态度就较为保守。

  万科董秘谭华杰对证券时报记者坦言,尽管目前房地产市场有稳步回暖的趋势(财苑),但最大的不确定因素仍是政策风向,万科2013年依然“随行就市”,不会设定销售目标。“但在住宅市场上,依旧会保持快速周转的步调,开盘一个月内保持60%的去化率。”他说。

  值得一提的是,上市房企“千亿俱乐部”不再只有万科一家。保利地产刚刚出炉的2012年销售简报显示,2012年1~12月,公司实现签约面积901.13万平方米,同比增长38.57%;实现签约金额1017.39亿元,同比增长38.91%。保利正式加入千亿上市房企行列。

  此外,中国指数研究院报告显示,另一家非上市房企绿地集团,以1018亿元的销售额亦跻身千亿俱乐部,而中海、恒大紧随其后,年度销售总额均超过900亿元。恒大日前发布最新销售数据显示,2012年恒大共计完成合约销售923.2亿元,距离千亿元大关仅一步之遥。

  不过,尾随上述房企之后的绿城中国(03900.HK)、华润置地(01109.HK)在2012年的销售金额仅为547亿元与505亿元,与“万保中恒”的距离正在拉大。“房地产市场调控正在加紧行业洗牌,大型房企会凸显更多竞争优势,未来行业会趋向于集中。”谭华杰告诉记者。

  年初快周转 年末保利润

  从去年年初开始,以招商地产(000024)为代表的多家房企推出了一系列降价活动,以加快去库存进度。根据中指院统计数据显示,去年销售额位于前50名的房企销售均价为10006元/平方米,较2011年全年的10976元/平方米,下降9%。

  值得一提的是,虽然全年总体销售均价有所下降,但从2012年季度均价表现来看,如万科、招商在内一线房企在第四季度表现出均价水平集体上扬的趋势。

  以万科为例,其年度销售均价为10917元/平方米,较2011年小幅下降4%。然而,第四季度销售均价却达到12019元/平方米,较前三季度大幅增加15%,明显表现出诉求利润的转向。

  事实上,在去年二季度市场回暖趋势增强,部分房企酝酿涨价,为保利润做准备。其中,位于北京的中粮万科长阳半岛项目价格调整较大,5月份成交均价在13000元/平方米左右,至7月份时已涨至16000元/平方米,涨幅达23%。

  除了万科之外,招商地产四季度销售均价达到16819元/平方米,较前三季度上涨13.2%,大幅度的提价主要是因为3月份开始的招商地产全国范围内的降价潮,而连续的降价潮使销售业绩早早地达到预定目标。

  一位券商地产分析人士表示,从这类数据可以看出,房企经过去年年初高周转运营阶段之后,在完成年度指标及逐渐回暖的市场背景下,通过推出中高端产品以及提升售价等手段,寻求相对较高的利润点。“除此之外,另一个因素也不可忽视,就是一二线城市需求逐渐复苏,中高档产品销售表现较之前有明显回升,这也一定程度拉高了销售均价。”上述人士称。

责任编辑: 左路标
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