女商人“踩雷”澳洲炒房 花300多万冤枉钱

2013-01-08 16:03  来源:青年报

  “永久产权,精装修,首付一成,贷款还息不还本。买即赠1万澳元大礼!”记者给部分海外房产中介留过电话,近日经常接到这样的境外房展邀请。然而,记者调查了解到,并非每一名买家都赚到了钱,很多在被“深套”。

  资深房[简介最新动态]地产策划人、前搜房网董事、总经理庄诺先生说,由于国内房价居高不下,政府又出限购令,投资炒房的难度非常大,于是资本就瞄准国外市场。然而,由于目前销售境外房产的机构一哄而上,市场很不规范,人为陷阱很多,市民境外购房不是摸着石头过河,而是踩着“地雷”前进,风险非常大。

  》买家自述·三个上海女人海外购房的赔钱经历

  案例

  女商人澳洲买房短期看不到升值前景

  预算外又支出300万元资金链受影响

  11月22日下午,王婷坐在她的商铺里,一边打量着川流不息的顾客,一边向记者述说她在澳大利亚的“购房经”。

  20多年前,王婷来到上海打拼,此后在七浦路服装批发市场[最新消息价格户型点评]买下多处商铺,并因此攒下了不菲的身家。然而,资金需要流动才能带来利润,王婷跟很多手头有余钱的上海人一样,首先想到购房,但国内的限购令使得她不得不把目光投向国外。

  “我当时在电视上看到澳大利亚的房产推介节目,经过一番计算,决定在海外买房。然而,几年下来,她却仍没有看到升值的前景,买房时被中介鼓噪起来的投资回报期许,还只是停留在预期上。

  “这个投资到底会怎么样,我心里没底。黄金海岸[最新消息价格户型点评]那三套公寓目前基本保本,而南澳那栋别墅,我还一直在往里面贴钱。”王婷说,黄金海岸那几套房子,物业公司已经代租出去,房租收益比较稳定,用租金支付完房贷、物业以及市政和水费后,略有盈余。而南澳那套别墅太大,根本就没有租客,只好空关着,房贷、物业等费用,一个月还得垫付不少钱进去。

  王婷说,在境外买房子,她面临多方面的困境:语言、法律和办事习惯等方面的差异。这些差异曾一度让她感到非常苦恼。

  “最让我抓狂的是前年的大年三十那天,澳大利亚那边的委托代理人突然来电,要我交物业费、税款以及违约金大约60多万元人民币。那时候我们国家的银行都歇业过年了,我上哪里去汇款?”后来是澳大利亚那边一个朋友帮她垫付了,那个春节她才过踏实。

  这预算外60万元是怎么产生的?王婷说:“买房时,中介只告诉你房价,至于物业管理费、税款等细节问题,你若不问,对方就不说。而首次投资的人,哪有那么多经验?比如说物业管理费,你提前交,就享受8-9折优惠,延迟一天交,那就要罚违约金。”

  除了物业费,银行贷款也是到日子就得交钱的,迟一天就要罚违约金。

  王婷说,买房子的时候,这一切都由中介公司来处理。“那时候,中介可热心了,律师、翻译、房产经纪为你忙前忙后,一旦合同签掉了,这些人就突然消失,甚至电话都打不通。”

  因为上述原因,王婷说她为澳洲那几套房子,至少花了300多万元人民币的冤枉钱。至于还要过多久才能“打平”?王婷说,她感觉非常迷茫。更令她感到忧虑的是,自己在国内的生意已经感觉到了来自流动资金方面的压力。

  案例

  轻信“7年翻一倍”买下新建公寓

  当地“二手房”政策致使房屋难出手

  陈洁是名平面设计师,2年前在墨尔本买了套60多平方米的公寓,但因为租金太低,不够还贷和交其他税费,每年大约要填进去2万元人民币。

  陈洁说,当时中介的人告诉她,只要在签合同时付10%的钱,交房时再补齐20%就可以。以后的房贷和税费可以用房租来支付,中介负责为她寻租,根本无需打理。

  购房前,陈洁自己也对澳大利亚的经济情况做了一些研究,而中介提供的材料,如“在过去的40年里,澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年增值10%,每7年翻一倍”,更是让她怦然心动。

  然而,今年年初刚刚拿到房子的陈洁却感觉很惆怅,“我想5年后把澳大利亚那房子卖掉,靠着在国外炒房挣一笔钱,然后再在上海买一套比较体面的房子,但后来才知道,在澳大利亚,外国人是不可以买二手房的,5年后我的房子只能卖给澳大利亚人,能卖得掉吗?”

  对于陈小姐的情况,一位熟悉澳大利亚行情的“业内人士”给记者算了一笔账:这套房子当前市价大约40万澳元(1澳元约等于6.6元人民币),目前全球经济都不景气,澳大利亚也不例外,7年后升值翻番的可能性非常小,就算能够顺利出手,她其实也赚不到多少钱。”

  该业内人士分析,如果5年后,这套房子增值一半,价值升到60万澳元,即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税,约5.8万澳元,再加上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱。此外,如果投资人选择还息不还本的贷款方式,贷款7成,约贷款30万澳元,期限为30年,利率大约为5.84%,月供大约1500澳元,5年9万澳元。如果房屋没法出租,或者中间断租,这个月供就得自己填补,也就赚不到什么钱。

  “我们所有的算盘都是打在澳洲房价一直涨上面,但这并非稳定的增长。”业内人士告诉记者,由于中国投资客大量涌入,现在澳洲出现一些楼盘专门面向中国人销售,银行贷款的利率也上浮不少,风险越来越大。

责任编辑: 左路标
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