北京去年仅三成土地入市供需矛盾升级

2013-01-08 09:55  来源:每日经济新闻

  在2012年的最后一天,北京华和房地产开发有限公司以10.5亿元竞得通州梨园镇0802-168地块,该宗地块起始价仅为1.7亿元,溢价率高达491%,令人咋舌。

  这场看似没有 “理智”的地块争夺,却将北京土地市场“僧多肉少”的境况反映得淋漓尽致。根据《北京市2012年度国有建设用地供应计划》,2012年全年计划完成供地总量5700公顷,其中可供商品房开发的商品住宅用地850公顷、商服用地350公顷。

  统计数据显示,截至2012年12月31日,全年北京市共成交商品住宅用地276公顷,商业办公用地96公顷,全年经营性用地共372公顷,仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。

  虽然年末各地在加紧推地,但北京已连续3年未能完成土地供应,而国土部也连续多年未完成计划。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,2012年北京市共成交住宅用地37宗,规划建筑面积总计595.9万平米,住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时,更创近6年来新低。

  “今年北京市的供地情况太令人担忧了。”兰德咨询总裁宋延庆表示,市场的缺口已经越来越大。

  “近几年的住宅用地成交、施工和新开工量处于低位,供应上游受阻,2013年新建商品住宅供应量不会出现明显上涨。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,刚需和改善性需求的释放空间较大,当前较高的去化率仍可持续,“2013年库存也很有可能转入消化阶段,由此很可能出现阶段性的供不应求局面,价格上涨压力较大。”

  北京市住建委的统计数据显示,截至2013年1月4日,北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为79386套,继9月份以来再次跌破8万套。

  记者发现,自2011年下半年以来,北京累计出让住宅用地47宗,按照1~2年的开发周期,这些地块都将在2013年入市。这意味着2013年仅有约50个的新盘供应。而根据亚豪机构统计数据显示,2012年共有69个新盘入市,2011年更是高达91个新盘。新盘上市数量的逐年下降直接影响了商品住宅增量的供应不足。一手房市场的供需矛盾自然也传导到了二手房市场。

  据链家地产市场研究部统计,2012年北京市二手住宅成交14.3万套,同比增长18%。成交量在连续两年下降后首现增长,被限购压抑的需求在今年开始释放。2011年以及2012年,5年限购实施期间年均成交量为13.3万套,仍明显低于2010年的19.7万套。

  “即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,但在北京合理的自住型购房需求规模依然较为庞大。”张旭表示,限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱,预计2013年成交量上涨的趋势仍会延续,在15万~18万套。

责任编辑: 左路标
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