万科全年1412亿 地产业务销售额全球居首

2013-01-08 09:35  来源:深圳商报

  万科企业股份有限公司昨日公布了2012年12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积116.8万平方米,销售金额140.7亿元,同比分别增长94.9%和141.8%;全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%,销售金额再度刷新行业纪录,并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

  万科董事会秘书谭华杰表示,2012年主要城市成交前后变化较大。年初,北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市的成交面积同比大幅萎缩,1-2月同比降幅达55%,其后同比数据逐步回升,到年中时成交渐趋稳定。而2012年万科的推盘也呈现出明显的“前低后高”特征,恰恰契合了市场景气的变化状况。

  根据公告数据,12月万科的销售面积和金额同比大幅增长94.9%和141.8%,环比11月则略有下降。谭华杰表示,12月公司推盘较多,实际认购面积和金额比11月更高,但由于大量推盘集中在年底,有相当部分的已认购未签约资源,将体现在2013年的签约数据中。预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

  从产品结构来看,2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,144平方米以下户型占比达到90%。而2011年下半年以来,市场大户型产品持续滞销,中小户型销售速度远远超过大户型。万科独特的产品结构,也契合了市场的变化趋势。

  谭华杰表示,虽然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有较大幅度的回升,但这是建立在2010、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年,去年14城市的成交面积降幅仍在20%以上。另一方面,尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去库存周期,但这些城市新房库存的绝对量仍然处在近年来的高位,市场仍然面临较大的去库存压力。因此,万科仍然会将促进销售作为工作重点,立足自住需求,深入研究市场需求,提供适销对路的产品。

  去年前三季度主要城市土地供应较少,万科前三季度购入土地对应的建筑面积低于同期销售面积。进入四季度后,主要城市推地力度加大,加之万科销售顺畅、资金充裕,近期万科在土地市场上补充了较多的资源。公告显示,12月万科新增加项目20个,分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市,对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米。

  谭华杰同时也强调,万科虽然拿地增加,但并没有放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。

责任编辑: 左路标
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题