2012年六家房企销售额过900亿 小房企生存更难

2013-01-08 08:30  来源:新快报

  此前仅有一家,业内人士认为,行业将形成一定的垄断,小型房企生存更难

  房企2012年年终成绩单到了晒一晒的时候。根据中国指数研究院数据显示,万科、绿地、保利三家房企进入千亿俱乐部,而中国海外、大连万达以及恒大地产以900亿元以上的业绩步步紧逼,这也令2013年更加充满悬念。对此,房地产业内人士认为,随着品牌房企规模的不断壮大,房地产行业的垄断性或将表现得更加明显,相对而言一些小型的房企或将面临更加残酷的竞争。

  六家房企销售额过900亿

  面对限购限贷等调控,2012年本是开发商预料中的寒冬,但没想市场先抑后扬,开发商定的销售目标早在11月份就陆续完成。不少开发商在2012年表现出众,成绩单十分抢眼,原来仅万科一家的千亿俱乐部也再迎新成员。继万科在2012年11月即进入千亿俱乐部之后,绿地、保利也相继加入。

  根据中国指数研究院推出的“2012中国房地产销售额百亿企业榜”显示,万科2012年的销售额为1452亿元,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)为1020亿元,绿地在经历了“破产说”等一系列危机后,经历了整整一年的自救,年度销售额为1013亿元。此外,还有中国海外、大连万达、恒大地产三家房企也在排队,销售额在900亿元以上,离千亿门槛只有一步之遥。他们在2012年销售额分别达到945亿元、938亿元、925亿元。

  今年竞争加剧房企年度排名充满悬念

  在房地产专家韩世同看来,随着房地产行业的不断发展,千亿级房企巨头的出现是行业发展的必然。而随着跨入千亿俱乐部的房企越来越多,也将形成一定的行业垄断。并且,如果2013年的市场维持去年的状况,预计加入千亿俱乐部的房企会更多,而且排序也将再度发生变化。

  在业界猜测较多的是,随着保利的快速崛起,将成为行业老大万科的最大竞争者。不过,早在去年5月份的股东大会上,万科集团(万科蓝山万科幸福汇)董事长王石就直言,万科现今已是世界最大的房地产公司,这个地位万科和他都想保持,除了大规模拿地,根据万科发布的公告称,2012年11月份以来,万科新增加20个项目。而保利地产副总经理胡在新也曾对媒体表示,“在后千亿时代,尽管基数已经增大,但公司仍有信心保持每年20%-30%的增长速率。”此外还有以利润率见长的中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)同样蓄势待发。可见2013年也必将是市场竞争更加剧烈的一年,而房企年度排名也因而充满悬念。

  同时,“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”的游戏规则也将上演。有业内人士认为,伴随着千亿俱乐部的扩容,房企盈利能力持续分化,小型房企的竞争力与生存空间也将进一步缩小。据中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示,按照过去三年房地产法人单位数量平均减幅推算,2011年-2015年,将有41%-48%的企业被淘汰出局,其中2013年-2015年或将至少有30%的企业出局。

责任编辑: 房小葵
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