物业费停车费纷纷涨价为哪般?

2013-01-06 17:39  来源:南宁晚报

  小区的停车费或物业费涨价,总能在小区居民中引起一阵讨论,物业和业主也因此出现不少的矛盾。因为涨物业费问题,有小区业主不惜多次打官司维权,也有不少小区因为停车费上涨闹出过车辆堵门之类的矛盾。

  而有些小区停车费大幅上涨总是出现在开发商开卖车位前后,对停车费上涨和开发商销售车位策略之间关系的猜测,更是成为不少小区物管矛盾爆发的导火索。

  物业费凭什么要上涨

  最近南梧路一个楼盘物业突然发出通知,计划将小区物业费从现行的1.2元/平方米提高至2.5元/平方米,引来业主一片反对声,甚至还有业主在网上发帖,表示正筹划将物业赶走,另寻物业。最终,这个涨价计划因物业公司被主管部门约谈而不了了之。 最近两年,调高物业费的小区并不在少数,有些小区因为物业费上涨而闹得业主和物业间剑拔弩张,甚至是矛盾爆发。

  很多业主面对物业费要上涨的消息后,第一反应就是“凭什么要上涨”。

  江南·香格里拉去年5月开始将原来的0.75元/平方米物业费提高至1.15元/平方米,物业公司方面解释说,提价的主要原因是之前每户都要收取30元/月的电梯费,现在电梯费不能单独收取,只能提高物业费。但提价后物业收缴率从之前的大约80%出现下降,有些业主不接受涨价,因此拒交物业费。但物业一管理人员也坦言“不涨价的话,物业支撑不了”。

  成本攀升物业苦不堪

  记者走访南宁市多个小区后发现,大多数小区的物业公司都有上涨物业费的计划,只是由于条件尚不成熟,很多物业还没有付诸行动。白沙大道一居民小区物业负责人告诉记者,物价上涨带来的各方面成本上涨,小区管理成本更是居高不下,想要维持现有的服务水平,涨价几乎成了物业公司的唯一办法。

  该物业负责人表示,其实目前收取的物业费里面含有多个费用,包括电梯费、垃圾清运费等支出,实际收到物业公司手中的并不多,而随着各方面成本上涨,物业公司运转已经开始捉襟见肘。“很多物业公司都在通过调低服务水平来缓解,但这不是根本的解决办法。”该负责人坦言。

  有物业公司负责人表示,他们公司曾经成功上涨过南宁一个县份的小区物业费,上涨前交费率接近95%,调高后通过一年左右的努力,交费率基本回到原有水平。

  这名负责人认为,想要上涨一个小区的物业费,首先物业费收费比例要达到90%以上,在成立业委会的小区,涨价至少要得到业委会大部分成员的支持,否则涨价只会让物业公司的处境更加被动。

  停车位涨价业主压力大

  除了物业费上涨牵动业主的神经,停车费上涨也相当敏感。去年12月,凤岭春天小区的业主,就因为停车费等纷争,几次出现业主用私家车堵住小区大门的情况。去年上半年,嘉华绿洲小区的小车停车位提高到380元/月,也引起业主不满。

  而去年10月,星光大道沿线一小区停车费包月提高至550元,最终“逼得”小区业主放弃停车场,将车停在小区外的道路上,使得原本没有几辆车停放的道路两侧停满了车。

  而据记者了解,目前南宁市产权属于全体业主停车区域(不固定车位),停车收费实行政府指导价,小车停放月票收费标准为室外100元/月,地下室140元/月,电单车、摩托车停放月票收费标准为室外35元/月,地下室40元/月;开发商具有完全产权或受产权单位委托经营的室内停车场实行市场调节价,即由经营者自主定价。

  这样的情况,让业主对于停车费价格失去话语权,一些业主开始在小区附近的路边停车。戴先生租住在埌西一个居民小区,近段时间小区停车费上涨,戴先生将车停在了马路边,“先是被交警贴了几次罚单,后来有一晚上车门还被人划了,停在路边也不安全”。

  疑为开发商销售策略

  停车费上涨,不时引爆业主和物业及开发商之间的矛盾,而一些“巧合”更是让业主直指停车费提高根本就是在逼迫业主购买停车位。市民钱先生说,他所在的小区之前停车场还没建好,所以大家都将车停在小区通道上,也没有人收停车费,但去年年初,开发商准备出售车位前就贴出了停车场收费标准,月租比周边小区高出100元左右。钱先生说,其实大家都能看出来这是开发商在逼迫业主购买车位,因为后来小区的车位销售一段时间后,开发商在业主极力反对下已经调低了停车费。

  而类似的情况也出现在星光大道沿线一小区,该小区提高停车费月租至550元后,停车位销售很火爆,停车场保安表示“很多人都买了车位”。 小区停车费上涨和停车位销售常常连在一起,这让不少业主认为这是开发商的销售策略。南宁市一家楼盘售楼部负责人要求记者再三保证不透露其楼盘名称后透露,其实这已是业界公开的秘密,很多开发商都把销售车位前提高停车费作为一种促销的手段,“效果不错,车位卖得差不多,业主闹得多了就又降一些”。

责任编辑: 房小葵
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