任志强预判房价走势 3月房价将强势反弹

2013-01-06 15:18  来源:每日经济新闻

  [提要] “房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样,房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而与会的许多嘉宾均认为,楼市回暖的起点或在明年3月。

  “房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样,房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而与会的许多嘉宾均认为,楼市回暖的起点或在明年3月。

  陈润福:市场回暖是一个平稳现象

  远洋地产[简介最新动态]控股有限公司副总裁陈润福认为,调控进行了很长时间,如果从4~7月的销售业绩来看,确实是销售量在上升,把它放到长一点的周期来看,其实是平稳的。这个时候,供需双方都在适应新的市场规则,供方在调整产品结构,推出更多刚性需求、改善性需求产品;需方也在适应各种条件,达成交易。陈润福表示,市场回暖是一个平稳的现象,并不会出现拐点,也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。

  孟晓苏:让政府降房价不理性

  中房集团[简介最新动态][简介 最新动态]理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏则指出,调控能抑制经济增长,却压不住房价上涨。我们要不要把完不成的任务交给政府,让政府来降低房价?但把这个任务交给政府是不公道的,让政府要承揽降低房价的责任,是不理性的。

  中房协秘书长朱中一持反对态度:各地区、各有关部门必须充分认识到房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。

  他认为,房地产业作为一种基础性的产业,应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调,滞后会影响相关产业与国民经济的发展;而过度超前会形成泡沫,造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%,已经为房地产调控留出了空间,体现了中央政府坚持楼市调控,促进经济转型发展的决心。

  周卫军:政策调整只是暂时现象

  万科[简介最新动态]副总裁周卫军表示,房产调控应该是一个常态,因为这已经不是一个行业的问题了,现在已经上升到了民生和政治的问题上了。所以,这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲,无论是把它政策化,还是制度化,从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面,一定要抑制炒房的现象,支持自住。二是供给方面,一定要打击囤地,增加普通商品房的供应。

  周卫军预测,从短期来看,政策调整只是暂时现象。国家统计局1~6月份的统计数据显示,全国住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期;70个大中城市中价格同比下降的有57个,持平的有2个,上涨的有11个。所以,回暖应该是暂时的,或者说是局部的。

  对于近期局部成交量回升的原因,周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的,还有首次置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计,差不多有1.14亿平方米的库存,这么大库存的去化压力相当大。”

  任志强:下一轮房价上涨将很快出现

  华远集团董事长任志强预言,下一轮房价上涨将很快出现。他认为,2006年以前的土地是低增长、负增长,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长。现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候,就变成了低的土地供给,而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,一定是房价的高增长。

  周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压,大量房企主动减少了开工,导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为,明年3月份之后房价将有上涨的可能性。

  黄俊灿:目前房地产市场算不上回暖

  金地集团总裁黄俊灿认为,目前房地产市场应该是恢复正常,或者是局部地方恢复得过头了一点,还算不上回暖。自从调控以来,特别是今年年初几个月,成交量的低量徘徊太不正常了,主要是大家对新出台的政策一时适应不过来,对后面的走向又看不清楚。那么,到了4、5月份,经济增长下来了,开始降息了,与前几个月相比量上来了。但与往年相比是正常的,局部有楼盘库存去化很快,那也是正常的。

  黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以,开发商还是要在产品结构上下工夫,政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。

  梁上燕:短期内不会有拐点反弹

  星河湾[最新消息价格户型点评]副总裁梁上燕认为,最近的楼市回暖只是稍稍回到正常,内外不支撑,在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹,市场可能会整体回暖,但也不会像以前那样大涨。作为民企,看待未来的调控,也是常态的。

  巴曙松:销售回暖带来流动资金巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示,2012年上半年楼市的销售回暖,给房企及时地提供了流

  转资金。在6月份大量的房地产信托到期,出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。

  巴曙松认为,按照任志强讲的土地周期,市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字,历史上的预期大概是5个月左右,一到5个月市场预期就会变。

责任编辑: 左路标
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