江苏邳州200多人凑份子建房 称低于市场价4成

2013-01-05 07:18  来源:扬子晚报

  原标题:200多名网友“凑份子”合作建房

  1月3日下午,邳州市一家宾馆里,一场新闻发布会正在举行。与会者大多是互相认识的“网友”。近三个小时发布会上爆出了“猛料”:全国县级市首家个人合作建房项目正式启动。通过网络报名,网友们“凑份子”作为股东,以非盈利目的参与房地产项目开发,最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。“个人合作建房”触动的是高房价背景下,普通市民安居梦的敏感神经。正因为如此,美好愿景背后也伴随着诸多争议,究竟是为中低收入者带来福音,还是一场生死未卜的试验?扬子晚报记者进行了深入的采访。 扬子晚报记者 马志亚

  邳州合作建房7点解读

  低于市场价四成的房价,这既极具吸引力,同时也会引发很多争议。在当天新闻发布会上,准业主们用了1个多小时时间,向主席台抛去了他们的诸多细节问题。

  1、如何拿地

  在发布会上,准业主们对于能不能拿到地,以及如何拿地,表示出了疑问和担忧。

  对此,该个人合作建房项目发起人郭鹏程表示,自己也对个人合作建房可能产生的羁绊有了一定的心理准备,对于这一问题,他则采取了谨慎回应的态度,按照计划,他们将在邳州市新城区拿地,但在邳州新城区何处拿地,他则回应“暂时要保密”。

  2、如何确保资金安全

  准业主们提出,个人合作建房需要他们先期拿出8万—10万元,作为集资进行土地招拍挂使用,万一拿地不成,资金将如何退还。同时,根据协议,准业主们需要定期提供后续房屋开发建设资金,他们将如何监管资金使用情况。

  对此,郭鹏程表示,项目开发资金采取了第三方托管形式,准业主们需在指定银行开设个人账户,将所需资金打入其中,房地产开发过程中所需资金将由银行负责通知业主,在签署了“划款指定授权单”后,划款到需缴纳资金的专门账户,所有资金均不得提现。如土地流拍或项目进展不顺,所有款项均原封不动退还。同时,项目进行过程中,个人实行进退自由,自有资金可全部退还。

  3、政府什么态度?

  有报名参与项目的网友提出,外地也曾有很多人想如此操作拿地建房,但由于政策等方面的种种原因而未能成功。那么,在邳州这个项目上,当地政府有关部门会有什么样的态度?

  在昨天的发布会上,邳州房管部门负责公积金管理的有关人士也来到现场。据这位不愿透露姓名的负责人表示,待房产项目正常启动运作之后,其性质就和一般的房地产开发一样,建成取得有关手续销售时,购买者可以申请商业贷款以及公积金贷款。

  4、房屋质量如何监管

  有人提出,因为负责具体项目运作的现有公司不具备房地产开发以及建筑资质,那么在“外包”后,如何对房屋质量进行有效的监管?

  对此,发布会有关负责人回应,商品房将按照正常房地产开发流程进行,包括工程监理、质检验收等,还将引入业主监督流程。从原材料选购、房型设计都将由业主们参与决策,“就像是自家在盖房子一样,实际的主人还是业主。因此,我们的住房质量将比普通商品房多了一重保障。”

  5、建成后如何选房

  “我们都是出了‘份子’参与项目开发的,那么房子建成后该如何进行分房和选房?”有准业主问道。

  发布会有关负责人表示,项目开发建成后,将遵循房地产市场做法,对所有商品房实行一房一价,利用价格杠杆,供业主们根据自身条件自由选择。同时,在项目开发建设过程中,将建立一套量化积分机制,根据业主报名先后、资金提交等情况进行积分,在遇到多人同时选购一套住房时,通过积分决定先后。“如果遇到大家积分都相同情况下,只能采用传统的抓阄方式”。

  6、如何杜绝炒房客

  记者了解到,目前报名的210名市民均是通过网络报名,而该项目的出发点是解决那些中低收入、无法申领保障房市民的住房困难问题,如何杜绝炒房客呢?为此,郭鹏程表示,根据统计,210名报名者中,90%是普通工薪阶层,95%以上是房屋改善型需求,20%是暂时无房的刚性需求,并且三分之二的申请者是邳州市区居民。

  对于防止炒房客涌入,郭鹏程提供了一份协议,上面要求申请者家庭住房数量在2套(含)以下,但是他坦言,作为民间机构无法核实申请者准确信息,只能采取协议方式,规定如果发现不符合条件者将被要求退出。他们制定了名额递补机制,除限定参与人数外,还接受了一定数量的候补人员,在有人退出后,一次递补进来。

  7、现有的公司将担当什么角色

  作为项目发起人,郭鹏程专门成立了一家房地产信息咨询有限公司,对项目进行运作,项目建成后,他们将收取4%的管理费用。对此,郭鹏程解释,“我们并不是开发商,实际上全体业主才是,我们作为项目牵头、运作、实施部门,4%的费用只是项目开发过程中聘请的专业人员工资、社会关系协调服务费用,与普通房地产开发企业相比,我们的项目免掉了融资成本、销售成本、利润成本以及公关费用,全体业主实际上就是零利润的开发商。”

  发起人曾在房管部门工作多年

  郭鹏程是邳州个人合作建房项目发起人,他曾在房管、房地产部门工作多年,对于快速上涨的房价,他有着切身体会。“我有一个朋友,因车祸致残,一直想购买一套住房,可是房价越涨越快,直到如今他依然无力购买。”他很早就听说了个人合作建房,在看到温州等地有成功项目之后,他在去年年初萌生了合作建房的想法,为此,他还专门成立一家公司,涉足合作建房领域。

  所谓个人合作建房,发布会提供材料介绍:是一群有民事行为、购房能力的居民,自愿签署共同合作的协议,大家按各自购买能一起出资金,综合汇总户型并计算总面积,选购合适地块,找设计公司设计、找建筑公司施工,最后验收付款入住。

  房价将低四成 已有200多人报名

  “我的目标就是让像我朋友这样的中低收入者,也能买得起、住得上商品房,”郭鹏程表示,他首先在当地的论坛里发布了合作建房的意向,很快就收到了众多网友的回复。短短一个多月时间,已经有210名网友报名参加该项目。通过两个多月的前期准备,邳州个人合作建房项目正式启动。按照计划,他们将复制“温州模式”的开发模式,计划用2—3年时间,建成一个规格不亚于周边房地产企业开发的新社区。

  “我们的房子最显著的特点就是高品质、低价格。”郭鹏程介绍,根据他们测算,新楼盘的均价在2800元每平米,而周边楼盘的价格在4100元—4300元每平米,房价低了四成左右。

关键字: 房价 建房
责任编辑: 房小葵
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