远洋公馆号称6000元的精装实际不到2000元?

2013-01-05 07:16  来源:今日早报

  “前几天我特意咨询了律师,发现与开发商之间的合同,对我们业主非常不利。”王建有些沮丧地告诉记者说。

  王建向记者出示了当初的装修合同。合同对装修标准的约定非常模糊,比如卫生间地面,仅约定“石材或品牌面砖”;又比如房间地面,仅约定“地板或地毯”,既没有约定价格也没有约定品牌名称。“主卧铺的是130元/平方米的地板,虽然我们都认为这样的档次实在是太低了,但是对照合同又不能说开发商违约了。”很多业主对此都表示非常郁闷。

  当然合同中也有一些是明确约定品牌名称的,比如约定洁具采用杜拉维特、凯乐玛、唯宝、乐伊等同等品牌产品,但是按照业主的说法,品牌是对上了,但都是这一品牌的中低端产品。“

  如果对照装修合同,除了阳台的装修有出入之外,其他地方开发商几乎没有任何违约之处。”王建说,合同约定阳台铺的是品牌地砖和石材,但现在铺的却是塑料板。

  号称6000元的精装实际不到2000元?

  远洋公馆精装标准遭业主质疑,开发商被迫延期交付

  两年前王建(化名)买下了远洋公馆的一套房子,合同约定2012年12月底交付。不过连日来迎接他的并不是交房的欣喜,而是种种烦心事。原来,交房前夕业主们陆续察看了自己家的精装房,结果却令他们大失所望。

  保温层被指厚度不达标

  在王建看来,除了装修标准严重缩水之外,建筑质量不如人意也让业主普遍感到不爽

  “远洋公馆的外墙保温层使用的是无机保温砂浆,根据规划设计要求,厚度为30-35毫米,但是据我所知实际厚度远没有达到。”

  2012年12月31日中午,王建带领记者以及众多业主,来到正在施工中、尚未砌墙的远洋公馆13幢。13幢是远洋公馆二期,外墙保温层的设计规划要求厚度是30毫米,但实际厚度是多少呢?王建当众拿出尺子一量,最薄的地方是15毫米,最厚的地方也只有20毫米。

  “远洋公馆一期的房子因为外墙已经砌好,没办法测量保温层的厚度。13幢保温层厚度与标准差距如此之大,我们有理由怀疑其他几幢也有相同的问题。”王建表示,他将就这一问题向建筑工程质量监督站反映。

  当天下午,远洋公馆客服的一名工作人员告诉记者,他们公司将对业主反映的装修质量问题进行积极整改,争取在春节前交付,具体交付时间会另行通知业主。至于业主提出的其他问题,对方以未接到公司授权为由,拒绝了记者的采访。

  2013年1月1日,一名开发商代表与王建等众多业主进行了会面,仍然没有实质性进展。

  “尽管装修合同并未约定装修标准,但是开发商对外宣传资料,是合同要约的一部分。开发商对外宣称6000元/平方米的装修标准,构成了一种实质上的契约关系。现在业主质疑装修成本远达不到这一标准,开发商理应拿出装修清单,充分尊重业主的消费知情权。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说。

  业主质疑

  装修严重缩水

  2012年12月31日,这原本是远洋公馆一期450多户业主交付的日子。虽然业主事先已经收到开发商延期交付的通知,但还是有数十名业主自发前往远洋公馆售楼处,希望开发商能够正面回答他们的疑问。

  “卖房的时候,开发商一直宣称远洋公馆的精装标准是6000元/平方米。可没想到的是,前几天看房的时候,完全不是那么一回事。就比如说房间内使用的开关,每只成本只要7元。”远洋公馆9幢业主郭先生告诉记者,他想向开发商问个究竟,6000元/平方米的标准究竟是怎么得出来的。

  “现在的装修材料价格很透明,什么品牌什么型号一查便知。我们业主中也有一些人是做建材生意的,估算了一下实际装修成本还不到2000元/平方米。”郭先生说。

  “如果按照6000元/平方米的装修标准计算,每套房子花在装修上的钱,少则七八十万元,多则上百万元。装修上究竟有没有花掉这么多钱,开发商是不是应该给业主一份清单?”王建等业主公开质疑开发商,但并未得到正面回应。

  ■记者手记

  精装标准

  考验开发商诚信

  既然是精装房,精装标准自然是一个绕不过去的话题。购房者买精装房的时候,总免不了会关心一下精装标准。2000元/平方米,中等装修;上了4000元/平方米,自然就是豪装了。至少人们觉得,价格仍然是衡量装修最为科学的一杆标尺。

  无奈,价格标尺也有失灵的时候,因为精装标准注水现象,在楼市中还相当普遍。开发商声称6000元/平方米的精装标准,实际又是多少呢?没有监督,更没有制度约束,这个账本或许是开发商永远的秘密。精装标准有没有注水,考验的是开发商的诚信。

  目前商品房销售采用的是工商部门统一备案的合同,对规范商品房买卖行为产生了积极作用。但是精装修房却没有统一的合同,现实中一般分为房屋销售和装修两份合同。装修合同的不规范,是导致日后纠纷不断的原因之一。因而,工商部门理应及时出台精装房销售统一合同,尽量减少买卖双方纠纷。

责任编辑: 房小葵
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