易宪容:中国房价容忍度在哪?

2013-01-05 07:14  来源:中国证券网
  毫无疑问,中国住房市场是一个政策市,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪,房价就会上涨或下跌到哪里?可以说,这就是前十年中国住房市场的真实写照。

  因此,要判断2013年中国住房市场会走向哪?住房市场价格是上涨还是下跌?它与市场内在性无关,也与市场供求关系无关,更与住房市场买者卖者的偏好无关,有关的是2013年政府的房地产宏观调控底线在哪里或房价容忍度在哪?

  首先,我们来看当前住房市场基本态势,这是2013年政府房地产调控政策底线的背景。12月18日国家统计局的数据显示,70个大中城市房价环比上涨的有53个,占比达7成以上;同日央行公布的四季度问卷调查显示,29%的居民预期房价上涨,同比上涨10个百分点,比年初高11.3个百分点。

  而随着一些城市的楼市价格上涨,据报道京沪广等地再次出现恐慌性购房潮。同时,在这种情况下,这不仅使得国内地产股表现抢眼,也使得不少企业(无论房地产企业或非房地产企业)纷纷进入土地市场。

  这种现象说明了什么?说明了多年来房地产宏观调控效果十分有限;说明了顶在天花板上的房价不仅没有下来,反之又开始上涨;说明了国内住房市场以投机炒作为主导市场的性质根本就没有改变。

  由于住房市场是投机炒作为主导的市场,这个市场完全是由预期来决定。当房价上涨预期不仅没有改变反之在强化时,这必然导致无论是房地产开发商还是国内其他企业,无论住房投资者还其他相关利益者又开始涌入市场。因为他们都预期中国未来住房市场会有更多获得暴利的机会,中国房地产泡沫将继续吹大。

  但是,国内房地产泡沫继续吹大意味着什么?它意味着十八大后新政府上任之际,房价继续上涨将严重冲击新政府对楼市调控底线与决心。因为,楼市价格再上涨不仅与新班子经济发展战略转型(强调经济增长之质量与效益)背道而驰,也与新班子强调的民生经济相去甚远。
责任编辑: 房小葵
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题