房地产信托年关冲刺

2013-01-04 08:42  来源:新京报

  目前房地产信托开始做春节前的最后冲刺,事实上,近两月来信托发行数量呈现抬头趋势,单周发行规模曾一度突破百亿元,2012年最后一周(12月23日-30日),共有13只房地产信托成立,足可看出房企通过信托融资的需求依然强烈。

  信托进入冲刺旺季

  记者根据公开信息不完全统计,2012年12月四周内(12月3日-30日)有34只房地产信托成立,融资规模达58.9亿元,同时32只房地产信托发行,募集资金95.5亿元。而据用益信托工作室统计,11月共成立房地产信托54款,共募集资金169.49亿元。

  “4季度历来是信托发行旺季,”用益信托工作室研究员王利表示,进入去年11月后,房地产信托发行与之前相比有了略微升温的势头,单周发行规模曾一度突破百亿元,这一方面是信托行业进入年底冲刺阶段,信托公司加快发行速度,以更多抢占市场资金;另一方面,房企通过信托融资的需求依然强烈,近期从每周发行的信托产品情况看,房地产和基础产业领域这两类产品发行规模交替领先。

  业内人士表示,此前银监会主席尚福林在公开场合表明房贷整体风险可控,从而为市场注入稳定剂,加之原预期的2012年房地产信托兑付集中的二、三季度也已安然度过,目前中小房企融资需求依然强烈。

  据记者不完全统计,2012年全年房地产信托产品发行数量达648只,募集资金总额为1531亿元,和2011年相比出现大幅下降。用益信托数据显示,2011年房地产信托发行数量为984只,总规模为2728亿元。

  多位信托人士透露,2011年楼市销售低迷,银行信贷紧缩,开发商纷纷转道信托补充资金,使得房地产信托规模猛增,收益率也水涨船高。2012年楼市低开高走,随着二季度销售逐渐火爆,同时货币政策出现放松,很多房企都以销售回款提前偿还了信托。

  信托主攻中小房企

  “大房企、国企不缺钱了,信托不好谈,”北京一家央企背景的信托公司项目经理表示,2011年12%-14%的成本属正常,但近期和一家北京国企谈合作时,对方要求将信托成本从12%降至10%,投资方式也要求由回报稳定、风险较小的债权转为股权。

  以龙头万科为例,2012年,12月20日万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元,用于南京、唐山等项目开发,但借款年息仅为6.75%,借款期限也缩短至1.5年,几乎与银行基准利率相当。

  记者了解到,目前信托公司主攻中小房企,融资额也较小,如11月每只房产信托的平均规模为2.4亿元,而由于房企整体资金面较充裕,信托成本也有所下降。

  王利表示,进入12月后,央行再度接连实施逆回购操作,银行间市场资金面持续宽松,受此影响,房地产信托的平均收益率已持续下跌,12月平均收益最高的是吉林信托发行的一款权益类房地产信托产品,平均收益为11.35%,预计未来融资成本将稳中下跌。

  业内人士表示,近期中信信托位于青岛的房地产项目遭遇拍卖,成为2012年信托行业内信托资产拍卖的首个案例,再次引发了市场对于房地产信托兑付问题的热议。尽管受益于2012年楼市转暖,房地产信托风险并未发生大规模兑付问题,但相关风险一直受到关注。2013年房地产信托将再次迎来兑付高峰。

责任编辑: 房小葵
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