任志强:限购没改善居民收入

2013-01-04 07:46  来源:南都周刊

  任志强先生有两个著名的身份:房地产商与微博博主。我们邀请他总结即将过去的2012年,他的话题也围绕着楼市与微博两大主题展开。在他看来,楼市为2012年的经济增长提供了拉力,而微博则给2012年的社会发展提供了推动力。

  反思楼市“限购”

  转眼就要进入2013年了,回首2012年,总有许多值得记录的大事。

  年初,全社会关注的是历史上最严厉的“限购”政策是否还会继续,而这种限购、限贷、限价的延续,又是否会让房价真的进入政府决策层认为是合理的区间。

  许多所谓的专家们在高喊房地产市场已经出现了泡沫,并将在严厉的政策之下破裂,让房价暴跌,甚至有人喊出了房价下降30%至50%的口号。同时,年初也确实出现了销售同比下降超过20%的记录,投资也从去年的近30%的高速增长连续下滑一半,到了15%左右才保持了平稳。但此后尽管严控的政策并未放松,却自3月份之后,销售一路回升了。今年的销售总量和我年初预测的一样,仍会和去年同比略有增长,尽管还没有到盘点的时刻,但11月份的销售数据将告诉社会,销售量会以同比为负增长转变为正增长。

  房价在年初的剧烈波动中形成了不同地区的分化,有个别城市的价格大幅下降,有个别城市的房价略有上升,多数城市保持平稳。但4月份之后,价格上升的城市逐步增加了,虽然上升的幅度不大,但这种上升的趋势在7月份之后就更加明显了。“降准”和降息都无疑对市场产生了巨大的刺激作用,按所有销售面积和销售额的对比看,全年商品房价格有10%左右的上涨,而普通商品房则略有增长,保持着略高于物价上涨水平的增幅。

  什么是合理的涨幅,当房价的涨幅小于收入的涨幅时,就是在提高居民的住房可支付能力,当然也就合理了。如果房价的涨幅大于了收入的涨幅,就是在拉大房价的收入比,相对而言也就是不合理的了。但房价总是按高收入家庭的支付标准确定的,而不是由平均收入水平确定的。

  “限购”的政策明确的正是不许个人对房价进行投资或投机,也似乎认为住房只能用于居住而不应用于投资,但天底下除了中国之外再也不会有这种政策了,因为投资住房正是住房升级与改善的必经之路。

  住房本应以居住功能为主,但并不能因此而排斥其不动产的投资功能。住房根据家庭的消费能力,本就是个从租到买、从旧到新、从小到大的逐步改善过程,而每次改善都是一次投资的过程。但“限购”则让更多的人提高了首次购房的门槛,让人们没有了递次升级的机会和可能,都必须一次性拿出更多的钱买大房子。

  当十七大正确提出要增加居民的财产性收入时,就是在鼓励民众加大个人投资性理财。当国家尚无力解决好国民收入中的首次分配中的协调关系时(收入分配调节政策八年多都未能出台),居民也很难一次性集中较大的财力实现高度改善住房的消费。本应从递次消费的方式进行从小到大的住房投资,并在解决了暂时的居住问题的条件下,实现住房资产投资的增值收益,并用这种增值收益弥补劳动收入的不足,以实现住房的逐步改善。但“限购”的政策并没有能改善居民的收入,也没有了用投资增加收入的渠道。

  难道只能从股市上投资、以增加收入去改善住房?就不能用住房投资的收益去改善住房吗?从这个意义上讲,投资住房也是为了改善住房,并未否定住房居住的功能。但“限购”和限制住房投资则否定了居民递次消费、逐步改善住房条件的可能。

  当房地产市场投资不断下滑时,给中国经济带来了什么呢?不是房地产市场泡沫的破裂,而是中国整体经济的下滑和财政收入的锐减。年初,大多数地方政府的财政收入从高增长变成了负增长,而GDP的增长更出现了明显的下滑,这种下滑从一季度一直延续到三季度,低于了7.5%的增长。

  不过,由于房地产市场的回暖,让政府的财政收入有了好转,从全年已过去的情况看,房地产明显已成为支撑今年中国经济增长的主力军。当外贸及各产业投资都出现严重的下滑时,只有房地产市场平稳地保持着15%以上的投资增长和逐步向上的销售增长,并带动着持续增长的消费,才让中国的经济没有出现硬着陆。

  无论如何不能小看的是市场的力量,不管行政的干预会对市场产生多么大的抑制和扭曲,但最终市场的力量一定会推动行政干预处于极为被动的局面,而不得不进行调整。坚持用错误的行政干预只会给市场的正常运行带来更多的后遗症。

  微博改变社会

  多次的党大会选举年几乎都会发生一些被称为是大事的震动,年初就有了薄事件的曝光,此前也同样有过陈希同、陈良宇的事件,都集中在党大会之年。但此次与“二陈”不同的是,重庆几年来的“唱红打黑”早就引起了社会上的众多争论,这次事件的戏剧性是由王立军进入美国领事馆而拉开了大幕,因此就更有了其特殊性,让全国都密切关注着。

  十八大之前几乎所有的饭桌上都在讨论着,这次大会会发生什么样的变化,这些话题在饭桌上的酒后茶余传播到了每个民众中。

  毫无疑问的是,全国人民都对新一届党的领导班子充满了新的改革期望,人们都对过去改革的停滞表示失望,尤其是对不断升级的社会矛盾、贪污腐败与特权表示了不满,让整个中国就像是坐在随时都可能爆发的火药桶上,让社会失去了方向感和安全感。

  当新一届党的领导亮相之后,给了民众一个全新的感觉,尤其是新的纪委挥舞起反腐的大刀,推动着公务员和官员财产公布政策及一系列的改革动向。虽然国家行政机构的改选要到明年的“两会”,但至少改革的大旗已经被高高举起了。

  这一年里,对社会影响最大的应该算是微博了,无论是政府改革的舆论,还是反腐、反贪官的声音,或是对社会上不良倾向和行为的攻击,又或是对正能量的传播与推动,都产生了极大的效果。小到家庭中的救助、农业产品的推销;中到对个别官员不良行为、不明财产的揭露;再到对中国的“劳教”、计划生育等政策法规的修改呼吁,都充分反映出了民众的心声。

  曾经微博是个有争议的平台,也有许多敏感与限制,但现在已经有越来越多的官方微博加入了这个行列,也逐步放开了各种讨论的限制,让言论首先在自媒体的平台上放开了。无论如何,这都是一种社会的进步,社会已经开始在这个平台上传播民主、传播环保、传播改革、传播各种多元的声音。

  在中国的历史上,也许从来没有过这么多人可以同时互动发表意见的平台,而新技术革命同时推动了思想的革命。打破思想的垄断需要社会从这里撕开一个缺口,让各种各样的争论最终变成共识,变成普世的价值。

  这一年中,人们看到了一些旧制度的缺陷,也在发泄着心中的不满,但十八大给社会注入了新的空气,让沉闷的精神压抑有了希望的突破口。尽管人们仍在等待着所有的口号变成现实,但至少这个信心与信仰的重新建立已经开始了。

  旧的一年已经无法改变,但人们却可以用行动去创造未来。新的一年将会有新的气象,更多的人已经不再留恋于过去,而是在重新思考如何迈出新的一步,让中国人民更幸福。

责任编辑: 房小葵
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