业内:元旦楼市整体平稳 只因去年卖得好

2013-01-02 10:26  来源:大洋网

  昨日是元旦假日首日,去年这天广州不少楼盘正式开售,并以较大的优惠促成成交。但记者昨日走访发现,由于不少楼盘已在元旦前夕抢闸开盘,开发商销售压力较小,今年元旦楼市促销力度锐减,甚至已有开发商封盘放假。

  扫盘:开发商封盘放假

  去年元旦假期,不少楼盘在较长时间蓄客后,选择在元旦假期首日正式开盘,促销幅度也比较大。 但昨日,记者在江南西新一城广场看到,销售大厅内十分冷清。据销售人员介绍,去年12月22日该盘推出120多套新货,均价2.8万元/平方米,现在已经销售近半,三房单位已卖完。由于销量不错,开发商决定“封盘”重新调价。因此,虽然销售大厅仍开放,但开发商方面已经放假,且样板房也要调整,现在既无法看房也不能购房。

  豪宅盘不缺人气

  而位于荔湾的一线江景豪宅项目珠光御景壹号,元旦这天却人气不俗。现场销售告诉记者,楼盘主力户型为310~476平方米,预计售价60000元/平方米起,也就是说最便宜的房型,售价也近两千万。但即便如此,还是有近百市民前来咨询看楼。

  在黄沙水产市场做生意的刘老板一家人一早就来到该楼盘,他表示,价格不算贵,在自己接受范围内。因为目前广州市中心的一线江景楼盘已经不多,而自己在附近居住和做生意十几年,换房也希望还是在附近。

  此外,雅居乐地产旗下3个豪宅别墅项目也均选择在元旦假期加推,产品包括改善型洋房、全栋纯复式、别墅和首创的“平山墅”。

  分析:节前多抢跑

  据监测阳光家缘数据显示,上周(去年12月24日~12月30日)共有23个楼盘获新批,共计28张预售证,新增8874套货源,比前周增加5174套,同比增长140%,创年内单周获批货量新高。抢闸开盘推新货的楼盘包括珠江新城嘉裕公馆、黄埔区东城华庭和南沙云山诗意等,开盘优惠折扣都未低于9折,少数楼盘有在2012年12月31日前交齐首期款的额外优惠9.9折。

  刚需优惠少

  由于不少开发商去年的销售任务已经完成,甚至提前完成,因此1月份的销售压力并不大。根据某网的调查,目前仅有26.19%的楼盘给出推新优惠,刚需产品优惠力度较弱,最高优惠楼盘为诚意登记降3万的中海誉城。由此可见,开发商对未来楼市行情的预期明显乐观,姿态也从此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。

  元旦难爆红

  房地产专家吴定金表示,选择在新年假期前开盘,部分开发商是为冲业绩,这也是楼市走好时的常态。2012年,开发商集中在元旦假期开盘,主要是需要借助假期的人气来销售。但目前的楼市现状则是,只要有微小让利,购房者就乐意去买。因此,开发商在先开盘销售一定量后,往往就不着急卖了,反而想调价慢慢卖。吴定金预计,由于开发商推货不积极,今年元旦销售量预计也不会爆红。

责任编辑: 房小葵
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